雙北中古屋老公寓買房收租實戰布局
一場 2 小時研討會，帶你看懂下半年房市變化，找到穩健現金流的買房收租路線。
一、痛點開場｜現在買房收租，還有機會嗎？
2026 下半年，房市已經不是過去那種「隨便買、隨便漲」的年代。
新青安效應之後，政策怎麼變？
高房價、高利率、銀行限貸，還能不能進場？
雙北中古屋、老公寓，還有沒有穩定收租與資產增值的機會？
面對屋主開高價、貸款成數不確定、租金稅務愈來愈透明，投資人到底該怎麼判斷？
我常說，房地產不是不能買，而是不能亂買！
尤其是要在雙北做買房收租，你要看的不只是房價，而是：
政策方向、物件體質、談判空間、貸款結構、租金稅務，以及到底該先當二房東，還是直接買房收租。
這 2 小時，我會用最實戰的角度，帶你看懂 2026 下半年，雙北中古屋與老公寓買房收租的真正機會與風險。
二、課程大綱｜五大主題
1. 趨勢政策｜2026 下半年房市怎麼看？
房市不是只看漲跌，而是要看「政策正在把資金往哪裡推」。
這一段會帶你看懂下半年房市的關鍵變數：新青安後續影響、銀行放款態度、利率環境、政府打炒房與租賃市場管理趨勢。
重點不是預測明天漲幾％，而是判斷：
什麼樣的人還能買？什麼樣的物件還值得買？什麼樣的操作會愈來愈危險？
2. 物件開發｜雙北中古屋、老公寓怎麼挑？
很多人買房收租失敗，不是敗在租不掉，而是從一開始就買錯。
雙北中古屋、老公寓看起來都差不多，但真正適合收租的物件，必須同時考量總價、格局、屋況、管理、租客需求、裝修成本與未來轉手性。
這一段不講預售屋、不講法拍、不特別講區域挑選，而是聚焦在：
如何判斷一間中古屋／老公寓，有沒有機會變成穩定現金流資產。
3. 談判議價｜買房不是看喜歡，是看你會不會談
房子不像超商商品明碼標價。
屋主開價裡面，常常藏著情緒、期待、資訊落差與議價空間。你如果只是問仲介：「屋主最低多少？」通常很難買到好價格。
真正的議價，不是硬砍價，而是先看懂物件、看懂市場、看懂屋主為什麼賣。
這一段會帶你理解：
買方如何建立談判底氣，讓價格從屋主想賣的價，慢慢回到市場合理價。
4. 貸款、租金與稅務｜現金流不是算出來，是設計出來
買房收租最怕什麼？
不是租金少一點，而是你一開始就把貸款、稅務、修繕、空租期全部算得太美。
尤其現在銀行審核變嚴、租金報稅愈來愈透明，過去很多「差不多就好」的算法，未來都會變成風險。
這一段會從收租現金流的角度，帶你拆解：
貸款怎麼規劃、租金怎麼估、稅務怎麼看，才不會買到一間每個月都在補錢的房子。
5. 二房東 vs 買房收租｜不同階段，選不同打法
不是每個人一開始都適合直接買房。
有些人適合先從二房東模式練習租賃管理、裝修規劃、招租能力；有些人則適合直接買進中古屋，慢慢建立自己的資產與現金流。
問題不是哪一種比較好，而是：
你的資金、信用、時間、能力與風險承受度，適合哪一種開始？
這一段會用實務角度比較二房東與買房收租，幫助你判斷自己現在該走哪一條路。
三、誰適合來聽？
• 想在雙北買中古屋、老公寓收租，但不知道怎麼開始的人
• 手上有資金，卻擔心買貴、貸不到、租不好的人
• 上班族、創業者，想建立穩定非工資收入的人
• 已有房產，想提升租金收益、優化資產配置的人
• 正在評估二房東與買房收租，想知道哪個更適合自己的人
• 關心 2026 下半年房市政策、貸款與租賃趨勢的人
這場不適合想聽暴利、短炒、快速翻倍的人。
但很適合想用穩健方式，一步一步建立房產現金流的人。
四、講師介紹｜Cosmo 房產教練
Cosmo 房產教練，財富方舟學習平台創辦人。
從台積電工程師出身，到投入房地產投資、財商教育與包租公包租婆培訓，長年陪伴學員從第一間房開始，學會看物件、談價格、做裝修、招租、管理租約，逐步建立屬於自己的被動收入系統。
Cosmo 教練相信，房地產不是一夜致富的工具，而是一套可以透過學習、實作與紀律，慢慢打造出穩定現金流與人生選擇權的系統。
過去多年，他持續透過課程、顧問與實戰陪跑，協助學員理解房產投資的底層邏輯，不只學會買房，更學會如何用資產設計自己想要的人生。
五、課程資訊
📅 2026/7/23（四）19:30～21:30
📍 台北市松山區復興北路99號2樓（犇亞會議中心201教室）
🎟 限額 100 位，額滿截止
💳 費用 1,800 元報名
