重要提示 ：本活動僅為國際市場趨勢與商機交流學習分享，不涉及投資及買賣；國外不動產投資具有風險，涉及匯率、當地法規及政經情勢變動，投資人應審慎評估。
活動摘要
在台灣定存利率不到2%、通膨卻超過3%的時代，您的退休金正在無聲縮水。當您辛苦累積一生的資產躺在銀行，購買力每年流失，而台灣房地產持有成本(房屋稅、地價稅、豪宅稅)卻年年攀升，您是否想過：還有更聰明的資產配置方式？
本次分享交流會特別針對高資產族群設計，由擁有20年香港金融業經驗、曾服務HSBC香港匯豐銀行及香港宏利金融的Jack總監親自主講。Jack不僅熟悉國際金融運作，更擔任泰國明珠花園及香港API環球置業投資業務總監，對東南亞房地產市場有第一手深入觀察。
為什麼是泰國？ 泰國是全球退休宜居國家前五名，醫療水準達國際標準、生活成本僅台灣1/2至2/3、四季如夏氣候宜人，更重要的是：外國人可合法持有公寓產權、無遺產稅、無房屋持有稅，非常適合作為資產升級和退休族的第二居所與資產配置標的。
曼谷、芭達雅、普吉島三大城市各有優勢：
曼谷：東南亞金融中樞，捷運網絡完善，目前市場租金報酬率3-5%(僅供參考)
芭達雅：距曼谷僅1.5小時車程，海景度假首選，目前市場租金報酬率3-5%(僅供參考)
普吉島：國際觀光島嶼，歐美客群穩定，轉售性佳，目前市場租金報酬率6-8%(僅供參考)
本次分享交流會將完整解析：如何運用新台幣250-1000萬元，在泰國黃金地段擁有永久產權公寓，同時享有專業包租代管服務，每年創造收益，冬季還能到自己的海外房產避寒度假，真正實現「資產增值」與「生活品質提升」雙贏目標。
基礎資產條件：可支配現金資產100萬元新台幣以上即可
泰國房地產同時滿足「投資收益」(租金回報)、「生活享受」(度假使用)、「資產配置」(分散風險)三大功能。
解決痛點
痛點一：台灣低利率環境，退休金縮水危機
市場案例： 泰國房地產目前年租金報酬率3-8%，遠高於台灣定存利率。以投資500萬元新台幣的曼谷捷運站公寓為例，透過包租代管每年可獲得"$$$$$"元新台幣租金收益。
痛點二：不了解泰國法規，擔心受騙風險
參考方案： Jack總監將分享泰國《公寓法》規定，外國人可合法持有公寓大樓49%單位的「永久產權」(Freehold)，產權受泰國土地廳保障。交流會中分享購屋流程七大步驟：預訂→簽約→付款→過戶→產權登記→交屋→出租管理，如有需要，每個環節都可以有專業華人團隊陪同。
痛點三：語言不通、地理不熟，管理困難
建議方案： 可選擇合適的當地物業管理公司，提供「一條龍包租代管服務」：
- 物業管理：24小時保全、清潔、維修
- 租客招募：透過國際平台吸引優質租客
- 代收租金：自動匯入指定帳戶
- 年度報告：提供租賃狀況說明
痛點四：擔心未來轉售困難，資產變負擔
解決方案： 泰國為東協中心，曼谷、普吉島吸引全球買家。數據顯示：曼谷核心區公寓5年平均增值15-25%，普吉島海景房因稀缺性更高。活動中會分享實際案例：客戶2022年購入普吉島公寓，2025年轉售獲利"$$"%，期間還收取4年租金。選對地點、產品，轉售性遠比您想像中容易。
痛點五：想有度假據點但飯店費用高昂
解決方案： 以每年冬季赴泰國普吉島避寒2個月計算，飯店住宿+餐飲至少花費30萬新台幣。若擁有自己的公寓，不僅省下住宿費，更有「家」的舒適感。不使用時出租，淡季月租"$$$$$"元新台幣、旺季短租日收益"$$$$"元新台幣，等於「別人幫你付房貸」。
痛點六：遺產稅規劃與資產傳承
解決方案： 泰國無遺產稅，房產可直接登記於子女名下或透過遺囑傳承，無需繳納高額稅金。相較台灣遺產稅10-20%，此優勢顯著。交流會中分享跨國資產配置建議，協助您合法優化家族財富傳承規劃。
⏰為什麼你現在就要報名？
理由一：泰國房市正處黃金進場時機
2024-2025年泰國政府推出多項刺激經濟政策，包括曼谷第二機場動工、芭達雅高鐵通車、普吉島擴建國際醫療中心及第三機場。這些基礎建設將在2-3年內完成，屆時房價必然上漲。現在進場，等於抓住政策紅利的最後窗口。
理由二：新台幣貶值趨勢，外幣資產配置刻不容緩
台灣對外依賴度高，新台幣長期面臨貶值壓力。持有泰銖計價的泰國房產，不僅賺取租金收益，更對沖匯率風險。2022-2025年新台幣兌泰銖貶值超過25%，若您早一年配置，光匯差就賺回至少"$$$萬"元新台幣。
理由三：早鳥優惠，活動採 對談式小班制，售完即停！
理由四：資訊落差就是財富差距
許多人三年前就聽說泰國房產好，卻因「再等等、再看看」而錯失良機。2023年普吉島別墅1,900萬台幣，現在已漲到2,700萬已成交。早行動的人，換算資產已增值42%；觀望的人，只能付更高價格。
您願意繼續讓資金躺在銀行貶值，還是用90分鐘時間，了解如何讓資產主動為您工作？
活動大綱
第一部分：泰國市場分析
- 全球退休宜居國排名與泰國優勢
- 東協經濟崛起與泰國戰略地位
- 2026泰國政策紅利與基礎建設計畫時程
- 台灣vs.泰國投資環境對比
第二部分：泰國房地產法規
- 外國人購屋法律依據與權利保障
- 永久產權(Freehold)vs.租賃產權(Leasehold)
- 購屋流程七步驟與所需文件
- 稅務說明：過戶稅、印花稅、預扣稅
- 繼承與轉售規定及常見法律陷阱與防範
第三部分：三大城市深度解析
曼谷篇：
- 核心商業區CBD與新興區域分析
- 捷運沿線投資熱點(Sukhumvit、Silom、Sathorn)
- 租金行情與投報率
- 適合族群：注重便利性、醫療資源
芭達雅篇：
- 從海濱度假城市到東部經濟走廊
- 高鐵開通影響與房價走勢
- 包租保證方案實例
- 適合族群：度假+投資並重
普吉島篇：
- 國際觀光島的永恆魅力
- 海景房稀缺性與增值潛力
- 歐美租客市場分析
- 適合族群：重視轉售性與資產增值
第四部分：現場Q&A
活動時間
活動時間為90分鐘，可以任選以下日期報名參加
前兩天21:00 截止報名 原價3000元 - 早鳥票有優惠
大年初三 2026.02.19 (四) 下午 14:00 - 15:30（13:30起可報到驗票入場，請留意報到時間）
大年初五 2026.02.21 (六) 下午 14:00 - 15:30（13:30起可報到驗票入場，請留意報到時間）
活動地點
台灣台北市大同區承德路三段159巷4號1樓 月桃空間
( 圓山捷運站1號出口散步5分鐘 / 民權西路捷運站5號出口走路8分鐘)
講師介紹
Jack 總監 - 您的國際資產配置專家
環球宜居置業國際顧問有限公司(香港)
20年香港金融業精英，現為泰國房地產投資領航者
Jack總監擁有超過20年香港金融業實戰經驗，曾服務於全球頂尖金融機構HSBC匯豐銀行及宏利金融保險，累積服務超過500+位高淨值客戶，管理資產規模超過20億港幣。深諳國際金融運作、資產配置策略與財富傳承規劃。
從金融業到房地產，跨界整合的獨特優勢
2020年疫情期間，Jack總監敏銳察覺東南亞房地產市場的巨大潛力，特別是泰國作為東協中心的戰略地位。運用金融專業背景，深入研究泰國房地產市場、法規環境、投資報酬結構，並考察曼谷、芭達雅、普吉島等主要城市超過100個建案。
經過深度研究，Jack於2021年加入泰國明珠花園及香港API環球置業投資，擔任業務總監，正式將金融專業與房地產投資結合，為華人投資者搭建通往東南亞房地產市場的專業橋樑。
豐富的實戰經驗與成功案例
在Jack總監的專業協助下，已有超過100+組華人家庭成功在泰國置產，其中包括：
- 協助退休教師夫婦在芭達雅購入海景公寓，每年租金收益5%，冬季自住享受
- 幫助企業主在曼谷CBD配置三間公寓，創造穩定外匯現金流
- 為醫師家庭規劃普吉島度假別墅，兼顧家族旅遊與資產增值
客戶滿意度高達95%，轉介紹率超過60%
Jack總監堅持「專業、透明、負責」三大原則：
- 專業：提供市場趨勢、法律諮詢、稅務規劃
- 透明：所有費用、流程、風險完全公開，絕不隱瞞
- 負責：從看屋、簽約到交屋、出租，團隊陪同服務
正因如此，Jack的客戶在首次購屋後，陸續加碼投資，成為長期合作夥伴。
精通粵語、國語、英語，溝通零障礙
作為香港金融業出身，Jack總監精通粵語、國語、英語三種語言，能與泰國開發商、律師、銀行直接溝通，為客戶爭取最佳條件。同時也能用最貼近台灣客戶的語言，解釋複雜的法律與金融概念，真正做到「專業又親切」。
Jack總監的承諾
「我將以最大熱忱協助您做對的資產配置決策。每一位客戶的滿意笑容，都是我最大的肯定。我會用20年金融專業，為您的退休生活與資產傳承，找到最適合的解決方案。」
Jack總監將在活動現場毫無保留分享他的專業知識與實戰經驗，協助您做出明智的投資決策。
機會難得，誠摯邀請您！
注意事項
1. 本活動採線上報名，支付完成後即為報名成功。
2.票券有效時間(可驗票時間)，自該場次活動前30分鐘至該場次活動結束。舉例如下：
2026.02.19(四) 下午14:00-15:30，票券有效時間(可驗票時間)為當天13:30 - 15:30，逾期作廢
3.本活動為收費活動，由主辦單位開立統一發票，如需三聯式請於報名時提供統編及公司名稱。
4. 為維護報名人權益，一律婉拒現場報名(禁止空降)。
5. 因場地限制，若提前額滿，將會截止報名。
6. 本次活動不提供品牌簡報檔案，並禁帶外食。
7. 為維護活動品質，本活動對象限制為社會人士參與。
8. 本次活動婉拒數位行銷廠商、廣告代理商報名。
9. 環球宜居置業國際顧問有限公司(香港) 與 KMIB國美商學院 保留本活動最終解釋權，改變、暫停或中止本活動細節權利；並保有審核參加資格之權利。
