課程摘要
這是一堂聚焦在「能力培養」的90分鐘精華課程，專門拆解頂尖房仲必備的七大核心能力。許多房仲新手以為這份工作只需要會說話、會帶看就好，但真正的高手都知道，成功的房仲需要多面向的專業能力。這堂課將系統化地教您這七大關鍵能力，讓您從各方面提升專業水準。
課程核心理念是「能力模組化」。我們將複雜的房仲工作拆解成七個核心能力模組：客源開發能力、需求挖掘能力、專業知識能力、銷售說服能力、談判協調能力、風險控管能力、關係經營能力。每個能力都是獨立的模組，但又相互支撐，共同構成完整的專業能力系統。
這不是泛泛而談的課程，而是針對每個能力提供具體的培養方法。您將學到如何評估自己目前的能力水平，找出最需要加強的部分，以及如何透過刻意練習快速提升。我們會分享每個能力的核心要素、常見盲點、以及實戰應用技巧。
講師深耕房仲業多年，親眼見證無數新手的成長歷程。我們清楚知道哪些能力是關鍵，哪些能力最容易被忽略，以及如何用最短時間建立這些能力。這90分鐘會濃縮多年的實戰心得，為您規劃清晰的能力提升路徑。
課程特別強調「平衡發展」的重要性。很多房仲只專注某一項能力，結果形成短板效應，整體業績受限。我們會教您如何診斷自己的能力短板，如何用最有效率的方式補強，讓七大能力均衡發展，成為全方位的專業房仲。
課程結束後，您將擁有一個清晰的能力發展地圖，知道自己目前在哪裡、還需要往哪裡成長、以及如何具體提升。更重要的是，您會理解每個能力為何重要，它們如何影響您的業績，這種認知會成為您持續進步的動力。
目標對象人群
能力不足的房仲新手：您剛入行，什麼都不會，不知道應該先學什麼、後學什麼。您看到資深同事似乎什麼都懂，自己卻一片空白，不知從何開始培養能力。這堂課會給您完整的能力發展藍圖，讓您知道應該培養哪些能力，以及優先順序。
單項能力突出但整體受限的房仲：您可能很會開發客源，但不會銷售說服。或者您銷售能力很強，但客源開發能力弱。因為某項能力的短板，限制了您的整體業績。這堂課會幫您診斷能力短板，提供補強方法，讓您突破瓶頸。
想系統化提升的專業房仲：您已經有一定經驗，但能力提升遇到瓶頸，不知道下一步該往哪個方向努力。您需要一個系統化的能力框架，幫您規劃成長路徑。這堂課會提供完整的能力地圖，讓您的成長更有方向。
想培訓團隊的管理者：您是店長或主管，想幫團隊成員診斷能力盲點，提供針對性的培訓。這堂課提供的七大能力框架，可以作為團隊培訓和績效評估的參考標準。
想快速上手的轉職者：您從其他行業轉戰房仲業，有些通用能力但缺乏房仲專業能力。您需要知道房仲業特別看重哪些能力，如何快速建立這些能力。這堂課會讓您明確知道應該培養什麼，少走冤枉路。
解決痛點
痛點一：不知道應該具備哪些能力，學習沒有方向 您知道自己需要學習，但不知道該學什麼。市面上的資訊太多太雜，今天有人說要學話術，明天有人說要學法規，後天又有人說要學行銷。您被各種建議搞得暈頭轉向，不知道哪些是真正重要的核心能力。這堂課會給您一個清晰的能力框架，讓您知道應該培養哪七大核心能力。
痛點二：某項能力特別弱，成為業績的最大阻礙 您可能很會跟人聊天，但一談到專業就露餡。或者您專業知識很強，但不會銷售說服。這個短板能力成為您最大的阻礙，再怎麼努力業績就是上不去。您需要找出這個短板，針對性地補強。這堂課會教您如何診斷能力短板，以及如何快速提升。
痛點三：能力提升沒有系統，東學西學沒有章法 您今天學一點話術，明天學一點法規，後天參加一個銷售課程，但這些學習都是零散的，沒有形成系統。結果學了很多卻不知道如何整合應用，能力提升緩慢。這堂課會給您系統化的能力培養方法，讓學習更有效率。
痛點四：不知道如何評估自己的能力水平 您不清楚自己哪些能力已經足夠，哪些還需要加強。沒有客觀的評估標準，只能憑感覺判斷，往往會高估自己的強項，忽略自己的弱項。這堂課會提供能力評估的標準，讓您清楚看到自己的能力現狀。
痛點五：知道要學習但不知道具體怎麼練習 您知道某個能力很重要，但不知道如何培養。是看書？還是找人請教？還是實際操作？沒有具體的練習方法，能力提升變成空談。這堂課會針對每個能力提供具體的培養方法和練習技巧，讓您知道如何刻意練習。
痛點六：能力不足導致信心不足，形成惡性循環 因為能力不夠，您在客戶面前心虛，表現不自然，進一步降低成交率。這種挫折又打擊您的信心，讓您更不敢嘗試，形成惡性循環。這堂課會幫您建立能力，從根本上建立信心，打破惡性循環。
⏰ 為什麼你現在就要報名？
理由一：能力是房仲最核心的資產，越早建立越好 您的能力會跟著您一輩子，是任何人都拿不走的資產。早一天建立能力，就早一天開始創造價值。現在投資90分鐘學習能力培養方法，未來幾年甚至幾十年都會持續受益。這個投資報酬率是無限大的。
理由二：能力短板每天都在限制您的業績 您現在的能力短板，每天都在阻礙您成交。也許就是因為專業知識不足，客戶不信任您。也許就是因為談判能力弱，眼睜睜看著快成交的案子破局。每延遲一天補強能力，就多損失一天的業績機會。
理由三：系統化能力培養比零散學習效率高十倍 自己摸索可能要花一年才能建立完整的能力體系，而且還不一定正確。這90分鐘會直接給您完整的能力框架和培養方法，讓您的學習有系統、有方向。這種效率是自學無法比擬的。
理由四：七大能力框架是頂尖房仲的共同特徵 所有成功的房仲都具備這七大能力，這不是巧合，而是必然。如果您想成為頂尖房仲，就必須建立這些能力。現在就開始培養，讓自己早日進入高手行列。
理由五：限額6人，錯過要等下一期 小班制教學確保品質，每場限額6人。當您的競爭對手都來上課，系統化地提升能力，您還在原地踏步，差距會越拉越大。現在不報名，要等一個月才有下一場，這段時間您的對手已經開始超越您了。
理由六：3000元換取完整的能力發展藍圖 這堂課給您的不只是90分鐘的知識，更是一個可以用一輩子的能力發展框架。您會清楚知道如何評估能力、如何培養能力、如何持續進步。這個框架的價值遠遠超過3000元。
理由七：能力提升是唯一不受市場影響的成長方式 市場有高峰有低谷，運氣有好有壞，但能力是您完全可以掌控的。當您持續提升能力，無論市場如何變化，您都能創造業績。這是最穩健的成長方式。
課程大綱
第一部分：能力框架總覽—七大關鍵能力全貌
- 房仲七大核心能力全貌與相互關係
- 能力短板理論：為什麼某一項弱就會限制整體表現
- 如何診斷自己的能力現狀與短板
- 能力培養的優先順序與階段規劃
第二部分：七大能力詳解與培養方法
- 能力一：客源開發能力
- 能力二：需求挖掘能力
- 能力三：專業知識能力
- 能力四：銷售說服能力
- 能力五：談判協調能力
- 能力六：風險控管能力
- 能力七：關係經營能力
第三部分：能力整合與行動計畫
常見問題FAQ
Q1：七大能力需要同時培養還是可以分階段？
A：建議分階段培養。新手應該優先建立客源開發、需求挖掘和專業知識這三項基礎能力。有了基礎後再加強銷售說服和談判協調能力。風險控管和關係經營能力則是在有一定經驗後持續精進。課程中會說明詳細的階段規劃。
Q2：如何知道自己哪項能力最弱？
A：我們會提供能力評估表，您可以對照自己的實際表現打分數。另外，您也可以從業績結果反推：如果經常找不到客戶，就是客源開發能力弱;如果客戶看完就沒下文，可能是銷售能力或需求挖掘能力不足。
Q3：上完課會給能力培養的具體練習方法嗎？
A：會的。針對每項能力，我們都會提供具體的練習方法和工具。例如客源開發的話術腳本、需求挖掘的問題清單、專業知識的學習資源、銷售說服的情境演練等。這些都可以立即應用。
Q4：這七大能力是否適用於所有類型的房仲？
A：是的。無論您是做住宅、商辦、工業地產，無論您在哪個區域，這七大能力都是通用的核心能力。只是在不同情境下，某些能力的重要性可能略有差異，但都是必備的。
Q5：如果我只想加強某一項能力，是否值得上課？
A：值得。雖然課程涵蓋七大能力，但每項能力都會深入講解。即使您只需要加強其中一兩項，課程提供的方法和工具都很實用。而且您也可能發現自己原本沒注意到的其他能力盲點。
Q6：能力培養需要多久時間？
A：每項能力的培養時間不同。有些能力如專業知識，可以在1-2個月內快速建立基礎。有些能力如談判協調，可能需要半年以上的實戰經驗才能精進。課程會給您現實的時間規劃，避免不切實際的期待。
Q7：課程會討論如何平衡不同能力的培養嗎？
A：會的。這是課程的重點之一。很多人陷入只練某一項能力的陷阱，結果能力發展不平衡。我們會教您如何評估各項能力的重要性和急迫性，如何分配時間和精力，達到最佳的能力組合。
Q8：上完課後如何持續提升能力？
A：我們會建立學員社群，定期分享能力提升的案例和技巧。您也可以在社群中分享自己的練習成果，獲得講師和其他學員的回饋。此外，課程提供的能力框架，可以作為您終身學習的指引。
Q9：費用這麼低，真的能幫助到我嗎？
A：您來報名不就知道了嗎？真能幫助到您，您就賺到了；若幫助不大，您的試錯成本也很低。
活動時間
活動時間為90分鐘，可以任選以下日期報名參加
前兩天21:00 截止報名 原價3000元 - 早鳥票有優惠
2025.12.27 (六) 晚間 19:30 - 21:00（19:00起可報到驗票入場，請留意報到時間）
2025.12.28 (日) 晚間 19:30 - 21:00（19:00起可報到驗票入場，請留意報到時間）
2025.12.29 (一) 晚間 19:30 - 21:00（19:00起可報到驗票入場，請留意報到時間）
2025.12.30 (二) 晚間 19:30 - 21:00（19:00起可報到驗票入場，請留意報到時間）
2025.12.31 (三) 晚間 19:30 - 21:00（19:00起可報到驗票入場，請留意報到時間）
活動地點
台灣台北市大同區承德路三段159巷4號1樓 月桃空間
( 圓山捷運站1號出口散步5分鐘 / 民權西路捷運站5號出口走路8分鐘)
講師介紹
蔡登祈(貢丸)
現任：>永義房屋林口文三天諾加盟店協理
>沐履拉麵執行長
>沐德堂紫微斗數命理工作室負責人
>街頭藝人/Twitch直播主/婚禮歌手/室內設計師
經歷：
1.近30年台灣房仲銷售及帶領團隊經驗
2.信義房屋2004年全國單月業績冠軍
3.數十次蟬聯單月百萬業績營業員/年度千萬業績營業員
4.永慶加盟總部 北特部部長
5.擔任多家品牌加盟店店東/店長
6.多家房仲品牌教育訓練首席講師
注意事項
1. 本活動採線上報名，支付完成後即為報名成功。
2.票券有效時間(可驗票時間)，自該場次活動前30分鐘至該場次活動結束。舉例如下：
2025.12.27(六) 晚間19:30-21:00，票券有效時間(可驗票時間)為當天19:00 - 21:00，逾期作廢
3.本活動為收費活動，由主辦單位開立統一發票，如需三聯式請於報名時提供統編及公司名稱。
4. 為維護報名人權益，一律婉拒現場報名(禁止空降)。
5. 因場地限制，若提前額滿，將會截止報名。
6. 本次活動不提供品牌簡報檔案，並禁帶外食。
7. 為維護活動品質，本活動對象限制為社會人士參與。
8. 本次活動婉拒數位行銷廠商、廣告代理商報名。
9. KMIB國美商學院保留本活動最終解釋權，改變、暫停或中止本活動細節權利；並保有審核參加資格之權利。
