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我們只會推薦您曼谷市中心蛋黃區的建案!!!
因為曼谷是台北5.7倍大，所以周邊蛋白區的土地還有相當多的地方可以做規劃，故主要位於蛋白區的建案是以泰國當地人住宅需求，外國人投資或自住主要還是以蛋黃區為主!才有其價值及稀有性，蛋黃區的土地相當稀有，故未來要出租或出售都相較於蛋白區更有競爭力!!!
以上為我製作提供給您參考的曼谷市中心蛋黃區的商圈位置!
泰國房產 Q&A
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為什麼要投資海外房地產?
近期「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成。
並且在疫情後房市房價經過盤整，目前是良好的入場時機，再加上「國內升息、打炒房等利空盤旋，買氣冷卻後，讓部分人士轉向海外投資或置產。
Thai Elite 菁英簽證計畫
什麼是Thai Elite菁英簽證?
泰國尊榮卡Elite Card是由泰國政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，提供欲在泰國定居，或有經常往返泰國需求之退休、投資經商等目的之非泰籍人士的一種特殊簽證。
我們新聯捷國際地產 New Vista(Thailand)為泰國合法通過菁英卡公司認證
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曼谷捷運圖:
一提到曼谷的交通，很難不讓人聯想到蝸速移動的恐怖景象，對於亞洲轉運中心的形象必定微量的負面影響，面對越來越多旅遊觀光人口，也迫使泰國政府大刀闊斧地整頓交通，從新機場整建、多條高速公路開發，一直到曼谷市區內捷運完善連結，在顯示著泰國政府昭告世人 ”I am ready!” 的絕對信心。
現在的曼谷城市景象也許比台北更城市，尤其捷運順利運作之後，在紓解大量上班族人潮扮演著極重要的角色。目前主要的交通有兩個系統，一個是以地下運輸 MRT Subway 系統為主，從 Bang Sue 一路開往 Hua Lamphong 站貫通南北曼谷； 另一個則是從 1999 年 12 開始啟用，稱作 BTS ，這是像台北木柵線一樣的高架捷運，
也稱作 Sky Train 系統。
曼谷目前正處於大舉捷運建設的階段，未來2029預計會通車14條捷運線!
2029曼谷捷運線:
這張密密麻麻的路線圖就是曼谷 2029 年全部城市軌道交通的計畫圖。 至2029 年，曼谷城市軌道系統全長將達515.2 公里，為目前的4 倍，連接首都圈1 都（首都曼谷）4 府（暖武里府，巴吞他尼府，佛統府，北欖 府）的超大型城市軌道運輸網，全長長度超過日本東京捷運線!
泰國4.0:
泰國4.0主要是吸引外資投資並將泰國進行產業升級希望將泰國從「1.0」的農業，「2.0」的輕工業，「3.0」的重工製造業，再進一步推升為「4.0」的創新導向製造業。
4.0的政策主要是提高各地區的產業升級增加出口品的價值
- 先進科技:包括自動汽車、智能電子、高端旅遊與醫療、高產值農業，和生技結合食品加工
- 成長新興產業:機械與自動化、航太科技、生質能源和生物化學、數字與數位化服務、醫療與保健
中泰高鐵:
中國希望將中國雲南建設一條高速鐵路連接寮國至泰國曼谷，並於新一帶一路倡議將中國、寮國、馬來西亞和越南等國家與泰國連接在一起。投資額上限為1800億泰銖。
曼谷廊開高速鐵路將採用中國中車生產的復興號CR300AF型電力動車組，最高時速為300公里，在泰國將以250公里時速運營。
目前泰國政府已跟中國政府協調好會由泰國來進行規劃營運!
泰國交通部軌道交通廳最新評估，中泰鐵路一期工程預計2026年竣工通車，連接曼谷和呵叻。呵叻府距離曼谷約200公里，受制於百年前建成的老舊鐵路系統，目前兩地坐火車單程要四個多小時。一期工程建成通車後，單程時間將縮短至一個多小時。
二期工程有望於2029年建成投入使用，將實現與中寮鐵路銜接，經寮國磨丁和中國磨憨可以抵達昆明。建成後，從曼谷到廊開的行駛時間將由目前的11小時大幅縮短至3小時15分鐘。《南華早報》稱，從這一階段開始，中方團隊的參與將減少，泰方公司將會承擔更多的設計和施工。
中寮泰鐵路的貫通，將大幅提升次區域發展水平，中南半島將全面進入高鐵時代。近期，泰國鐵路和海關部門代表團訪問寮國，雙方討論了合作事宜，中寮泰鐵路可能在未來3到5年內降低30至50％的貨物運輸成本。
泰國國家鐵路局局長尼祿表示：「這一高鐵網絡不僅將連接泰國部分地區，還將組成東協的鐵路網路。當高鐵項目全部建成並連為一體時，將成為一個運送旅客和貨物的巨大鐵路運輸網，把中國、馬來西亞、新加坡、寮國和泰國連接起來。」
本次建案介紹:
XELF 通羅-拉瑪4 By Sansiri
2025年9月震撼上市，僅359萬銖起
16大配套設施，超3000平米花園，自備商業體
坐擁通羅-拉瑪4雙核心，延續OKA HAUS熱銷傳奇
🟠炙手可熱，8大熱點引爆全球投資浪潮
1️⃣坐擁通羅-拉瑪4雙核心：
3分鐘900公尺即達通羅BTS站
5分鐘即達 詩麗吉地鐵站（Asoke)與帕克弄BTS
5分鐘即達 EM百貨公司
10分鐘即達 ONE Bangkok / Dusit Central/Lumpini Park
15分鐘即達 Siam商圈/沙吞CBD
2️⃣區域升值前景成明顯趨勢：
拉瑪4路聚集曼谷最密集的綜合體開發，疊加未來港口巨型專案與基礎建設升級，資本價值持續提升。
2025年曼谷全新辦公室新增面積316,000平米，區域佔比超過63%，將再增加超過5萬白領。
3️⃣交通便利：不僅鄰近各軌道交通站點，5分鐘即可上高速，快速通往沙吞、邦納、機場等方向。
4️⃣無限連結曼谷所有CBD：Asoke-Silom-Sathorn-Sukhumvit- Rama 9
5️⃣900公尺-5公里內多所頂尖國際學校，是許多國際學校家長的首選區。
6️⃣一期OKA HUAS的成功，也是Xelf的未來預期，目前Xelf售價與Oka Huas開盤價格較優惠。 OKA HUAS租金1房22000-24000銖/月，約2房5萬銖/月左右。租金回報率高。
7️⃣未來3年坐收20%收益，一年內將漲價3次共12%，2028年交屋3年區域地價正常成長接近10%，兩者相加20%可實現。
8️⃣品牌保障、預售優惠加碼：Sansiri身為泰國頭部開發商，品質交付與服務領先。預售期間更贈送 RFC家具電器軟裝包，實現真正「拎包入住」。
🟠區位優勢，無可比擬，生於繁華坐擁未來
位於曼谷拉瑪四路主幹道旁，900公尺即到達素坤逸路BTS通羅站，也可快速通達沙吞金融CBD區。
🛍️🍽️盡享素坤逸通羅的高端便利生活方式
15分鐘內抵達曼谷最重要的多個商圈
•5分鐘到EM 商圈貴婦三大商場
•10分鐘到Asoke Terminal 21
•10分鐘到One Bangkok、Dusit Central Park 和Siam商圈
•15分鐘內抵達曼谷市中心三個最大的公園-Lumpini、Banchakiti和Bangchasiri公園
•🆕超級綜合體 Dib Bangkok 僅750米
佔地27萊，包括商業、美術館、公園等，2025年12月即將開幕
💼🏢快速連結沙吞CBD、週邊聚集幾乎所有曼谷最新最大的綜合體計畫。2025年曼谷新建成的辦公大樓面積共31.6萬平方米，其中63% 都在拉瑪四路段。為此區域新增5萬多的工作人口，比前一年增加18%。
•5分鐘可抵素坤逸通羅、蓬篷及Asoke的商務辦公區
•15分鐘抵達沙吞曼谷老牌CBD區
•15分鐘可抵達最新FYI、PARQ、詩麗吉國際會議展覽中心、One Bangkok、Dusit Central Park、Samyan Mirtown曼谷最新大型綜合體項目
🚇🚈及其便利的交通系統，快速連接MRT、BTS軌道運輸、 5分鐘上高速
🏫國際學校集中區
多所國際學校匯聚，15分鐘覆蓋朱拉隆功大學，泰國第一學府
🟠建案資料
土地面積： 4萊｜6400平方米
建築物：1棟37層大樓共有946個住宅單位
單位面積： 24-38.75平米的1房1衛 平層與複式
48.25-55.75平米的2房平層及複式
85.5平公尺的三房單位
地板到天花淨高： 平層2.7米 複式4.7米
停車位： 共421個停車位 配比44.5% 皆為平位停車位
公共配套： 多達16項的公共配套包含迎賓半戶外休閒區、大廳、大廳會議區、7樓空中花園及休息區、 30層河景泳池、日光浴區、觀景露台、健身房、 普拉提斯瑜珈室、洗衣房、 34層 業主會所、共享辦公區、共享宴會式普拉提、會議室、35樓空中花園
物業費： 第一年 49銖/平方米
第二年 60銖/平方米
大廈維修基金： 600銖/平方米
交屋時間： 2025年10月開工，2028年第三季交付
🟠部分公共配套效果圖，多達16項配套，超3000平米花園
一樓花園休憩區
尊享迎賓大堂
大堂商務區
共享宴會區
共享辦公室及會議室
高空河景健身房
樓中樓房間效果圖
🟠低投入高報酬-投資價值拉滿
•高租金回報，且過去10年租金持續成長
專案位於即可快速通達沙吞CBD、 拉瑪四路多個大型綜合體， 又可享有素坤逸通羅外國人最愛生活圈， 目前一期OKA HAUS出租房源一房難求，租金更是高達800銠每平米每月的高水平， 加上我們359萬銠的租金價格更高是可遇不可求的高租金回報物件。
•以區域最低價進場，收屋即享20%資本增值
•坐擁通羅-拉瑪4雙核心，延續OKA HAUS熱銷傳奇
🟠付款方式
1.訂金10萬銖 / 一房；20萬銖/兩房；30萬銖/三房
2.首付30%： 定金之後15天內支付，簽訂買賣合約
3.尾款70% ： 2028年第三季交房
建商介紹
SANSIRI แสนสิริ尚思瑞為泰國TOP 3開發商，成立於 1984年，打造豪宅起家，「 WE CONSTRUCT LIVES, NOT JUST BUILDINGS」尚思瑞打造的不僅只是建築，而是生活質感體現在建案的每一個細節之中，細心也展現在完善的售後服務中 。
2021年， Sansiri 榮獲第 16屆泰國房地產獎（ 16th PropertyGuru Thailand Property Awards Best Developer首獎，此為泰國房地產界的最高榮譽
2021年， Marketeer連續 兩年榮獲泰國理想公寓品牌第一名
2023年，連續 5年獲得泰國線上領導房產服務平台 TERRA BKK " NO.1 TOP OF MIND BRAND "為消費者心中第一名品牌
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曼谷地產小靖
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