/課程大綱/:
2/16土地投標/效益評估/財務分析
1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2 地上權、使用權土地投標有哪些風險?
3.基地中有既成道路如何處理?
4.勘查土地現況一定要了解十大重點！
5.如何計算地主重建可以換得新屋多少坪?
6.如何計算土地投資股東權益報酬率?
7.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
8.不動產從業人員如何開發銷售土地
9.如何撰寫土地投資報告書
2/23危老實際案例分享
1.如何以「危老重建開發計分表」評估建地
2.危老建物資格一定要屋齡30年以上?
3.傳統透天也可以申請容積獎勵40%?
4.如何篩選優先開發危老區域
5.如何避開禁建、限建範圍地區
6.計畫道路、私設通路，及現有巷道如何影響建地
7.地主如何重建
8.重建計畫書如如何撰寫?
9.危老的坪數效益
10.如何透過危老獎勵提高土地價值
11.獎勵後之土地坪效,如何操作分回坪數
12.實際案例及操作實務分享
3/28 雲嘉房市亮點分享-專題演講+授證&學員交流
1.時間:14:00-17:00
2.地點:嘉義市西區仁愛路248號
4/12都市計畫及建管自治條例&容積移轉
1.都市計畫施行細則限制有哪些
2.土地使用分區管制要點查詢方式
3.建管自治條例
4.如何取得建造執照
5.相關申請案例
6.容積移轉規定
7.開放空間獎勵規定
8.容積移轉對坪效的影響
9.開放空間的限制有哪些
10.相關案例分享
4/19 與建商合建，我可以分到多少坪數?
1. 合建有哪些種類？「合建分屋」「合建分售」「合建分成」的差異?
2. 都更/合建/危老有哪七種組合？
3. 合建中 地主vs建商如何計算分配比例及售價?
4. 合建案如何計算投資報酬率?
5. 基泰大直個案探討
6. 合建中地主過世或是遭到債權人查封如何處理?
4/25 金石建設建案參訪+授證&學員交流
1.時間:14:00-17:00
2.地點:嘉義市西區世賢路二段299號
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◆師資 :理事長 林宏澔 教授(2/16、4/19)
中華民國不動產經營管理協會 理事長
逢甲大學 建設學院 教授
創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
25年房地產實務經驗
購買土地金額超過一百五十億
◆師資:理事長 蔡惠任 建築師(2/23、4/12)
高雄市都市更新學會理事長
任陞建築師事務所主持人
高雄市建築師公會法規委員會委員
聯絡方式：
💁♀諮詢專線：02-2758-6028 #286 徐小姐
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