/課程大綱/:
2/16土地投標/效益評估/財務分析
1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2 地上權、使用權土地投標有哪些風險?
3.基地中有既成道路如何處理?
4.勘查土地現況一定要了解十大重點！
5.如何計算地主重建可以換得新屋多少坪?
6.如何計算土地投資股東權益報酬率?
7.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
8.不動產從業人員如何開發銷售土地
9.如何撰寫土地投資報告書
2/23危老實際案例分享
1.如何以「危老重建開發計分表」評估建地
2.危老建物資格一定要屋齡30年以上?
3.傳統透天也可以申請容積獎勵40%?
4.如何篩選優先開發危老區域
5.如何避開禁建、限建範圍地區
6.計畫道路、私設通路，及現有巷道如何影響建地
7.地主如何重建
8.重建計畫書如如何撰寫?
9.危老的坪數效益
10.如何透過危老獎勵提高土地價值
11.獎勵後之土地坪效,如何操作分回坪數
12.實際案例及操作實務分享
3/16建商實務分享
1. 自地自建自售流程說明
2. 土地價值分析
3. 財務分析
4. 市場調查分析
5. 建案開發評估
6. 如何撰寫興建計畫書
3/23 行銷暨交屋實戰
1.產品規劃大坪數or小坪數?
2.如何運用STP程序明確產品定位?
3.何謂包銷?純企劃?包櫃?
4.各戶表價、底價如何訂定?13種定價策略大公開
5.如何運用FB、IG、LINE新媒體行銷建築?
6.如何編列媒體、接待中心、企劃及人員薪獎預算?
7.如何在取得使用執照後35天撥款交屋?
8.客戶對保時一定要注意的3個重點！
9.住戶大會一定要通過的兩個重大事項！
10.公共設施如何快速點交給管理委員會?
3/28 雲嘉房市亮點分享-專題演講+授證&學員交流
1.時間:14:00-17:00
2.地點:嘉義市西區仁愛路248號
4/25 金石建設建案參訪+授證&學員交流
1.時間:14:00-17:00
2.地點:嘉義市西區世賢路二段299號
♠講授老師◆
◆師資 :理事長 林宏澔 教授(2/16、3/23)
中華民國不動產經營管理協會 理事長
逢甲大學 建設學院 教授
創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
25年房地產實務經驗
購買土地金額超過一百五十億
◆師資 :劉鎧華 博士(3/16)
學歷：成功大學建築研究所 博士
現任：台南市都市更新學會 理事長
寬騰建設股份有限公司 執行長
經歷：寬邑營造有限公司 執行長
社團法人病態建築診斷協會 理事
中華民國不動產經營管理協會 副理事長
◆師資:理事長 蔡惠任 建築師(2/23)
高雄市都市更新學會理事長
任陞建築師事務所主持人
高雄市建築師公會法規委員會委員
聯絡方式：
💁♀諮詢專線：02-2758-6028 #286 徐小姐
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服務時間：週一~週五09:00~18:00(12:00~13:00及例假日休息)
