挑戰看房、選房、買房&賣房 【神探的上班族實作|讀書聚會】
若有一筆相近的預算,你可以去選擇每坪價差約10萬元
但是一個屋齡是16年,另一個屋齡是26年的中古屋
你會怎麼選呢?
讓我們再具體一些,
16年屋齡的中古屋,每坪56萬元;而屋齡26年的中古屋,房價每坪落在約46萬元,同樣去買一間1000萬的房子, 16年屋齡的中古屋僅可以買到約17.9坪,而屋齡26年的中古屋則可以多出近3.9坪的空間出來(約21.8坪),請問你會怎麼選呢?
你會為了10年的屋齡去選擇呢?還是會為了多近4坪的坪數呢?
現實的抉擇比想像中難搞
倘若將情況變得複雜一些,如果1000萬屋齡16年的房子所坐落的位置沒有很理想呢?又或者是至少還要追加400萬才有適合的坪數呢?你會遷就位置或增加預算去選擇呢?還是因此去選擇屋齡26年的中古屋呢?
然而選擇26年屋齡的中古屋,也並非只有多近4坪的好處就沒有風險,當附近的新重劃區開始大量推出一些又新又漂亮的預售屋,把原本會看中古屋的買方給吸過去時,會買老大樓的人越來越少喔!
還不只這些,有些區域隱藏著購買總價的上限,雖然自己咬著牙追加400萬上去,但日後才發現1400萬已經超出該區多數人想購買總價的極限值,因此日後想再換手將難上加難了。
沒想通最壞的情況,勿碰房地產
為何一個當下看似屋齡與坪數的抉擇,但在不同的時機來選擇時,卻有可能帶我們偏向某一方,並在日後可能演變成截然不同的命運呢?
除了順利賣掉房子還賺到增值的利潤之外,還有哪些可能的命運在等著我們呢?
有可能在你在買下房子的那一刻起,
除非你有獲得成本的取得優勢,
否則你只是一個協助上一手解牢的新屋主而已!為什麼呢?
狀況一 因為你根本不知道這一類隱藏問題的房子在當地可能是滿坑滿谷,也有可能當地人根本不喜歡,總之你有太多不知道的事正在發生中。
狀況二 但更有另一種可能,就是你買到一個,超出當地房價認知過高的房子,所以即便這房子很新,當時是你好不容易才搶到的,但隨著激情過後,幾年之後想轉賣時才發現,你的房子就像「買新車」一樣,只要一落地就得賠錢才能放人。
學會模擬實作,最划算的事前投資
所以人多數只能事後才在檢討自己,何苦去淌這個混水呢？在不對的時機裏頭,做什麼都不對,還不如去租房子,等候正確的時機到來。
然而這也是最困難的地方,包括你該如何去辨識正確的時機?又或者該如何去尋找具備市場競爭力的好房子?或是該如何評估合理房價?如若無法事前搞懂這些,最終還是徒勞無功,而這正是透過「模擬實作」想要達成的目的,藉由實際要選購房子的過程中,從過往數據的線索去推演未來可能發展的脈絡,因此就能產生比較的基準供你參考。
找到神隊友,齊心過關累積信任
然而你必須認清另一處現實,單打獨鬥不適用在房地產的世界中,唯有找到理念相近的同伴才能真正實踐共同的目標,而且不僅是一般購屋民眾,還得包括房仲這類從業人員,若沒有對的人站在你的立場來把關你的權益,是相當不利生存在現有的房市生態結構中。
適合對象：
1. 首次購屋者：
需要了解不同屋齡與坪數選擇背後的風險與機會，幫助做出更明智的購屋決策。
2. 資產管理者：
需要評估房地產投資的潛力與風險，特別是在不同區位與屋齡房產間的選擇。
3. 房仲專業人士：
需加強市場趨勢預測與風險評估，願開放心胸以協助客戶做出最佳購屋方案。
預期收穫：
1. 清晰的決策框架：
學會如何根據屋齡、坪數、地段做出合適選擇，避免未來潛在風險。
2. 市場分析能力提升：
能夠透過過去數據與市場變化推演未來，提升選擇房產的準確性。
3. 建立專業合作關係：
與房仲及各領域人士合作，共同探討市場趨勢，累積寶貴經驗與信任感。
活動資訊
時間：１０／１９ （六） 下午１４：００～１6：4０
地點： 小樹屋｜欒樹分館 臺北市松山區慶城街６－１號７樓－Ｂ房（捷運南京復興站７號出口）
人數限制：本活動空間有限，請盡速報名。
活動時間表
14:00-14:05 報到
14:05-15:10 房產案例解說與狀況模擬(含分組研討)
15:10-15:25 中場休息
15:25-16:30 實做討論與各組發表
16:30-16:40 QA time
常見QA
Q1. 「神探的實作讀書聚會」與一般讀書會的差異為何?
A:以購屋在實務上所遭遇的疑難抉擇,在事前透過互助合作的方式與模擬實作為主的聚會樞紐,而書籍僅為配角支援,故不同於一般市面上讀書會型態,以特定書籍研討為主角。
Q2. 我是有興趣的一般民眾,但身邊暫時沒有覺得不錯可以推薦的房仲對象,或我是房仲從業人員,對本活動有興趣,能參加嗎?
A:都可以喔!只要你願意保持開放的心態,歡迎加入本聚會一起提升決策能力與視野之外,更能彼此培養好的人脈。
Q3. 請問能否具體說明一下模擬實作的作法為何?
A:每次聚會都會設定一個類似上文所陳述的背景與不容易抉擇的故事情節,每位成員除了闡述自己的觀點以及了解其他人的看法,同時必須與他人組隊一起合作,透過【買房神探BI】軟體一同尋找線索,來達成闖關的遊戲目標。
Q4.請問有提供線上活動嗎?該需要自備什麼工具?
A:由於本活動型態與目標是以培養正確人脈,並透過模擬實作來合作建立信任,並非僅是提升個人技能,故採實體型態,不提供線上活動。
如報名並繳費成功,請活動當天攜帶筆電或是平板等上網工具(由於手機屏幕過小操作較不易)以供模擬實作之用途。
主辦單位:
「買房神探」大數據平台，為您的買房決策重重把關，提供超過20種以上動態數據報表，從地區、捷運、路段深入剖析。在買房前就能獲得對買房決策有用的寶貴資訊，幫助您買到一間全家人都能安心的房子。
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