德寶地產 台泰兩地直營公司 您在泰國置產的好幫手!
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我們的團隊接受商業周刊專訪
我們在泰國設立公司專門協助客戶管理於泰國的房產解決海外不動產的投資難題，投資海外最困難的點就在於如何管理海外不動產，包含租金管理、租客契約簽訂、水電管理、房屋修繕、稅金繳費我們公司都會提供服務解決客戶的疑難雜症，我們德寶地產甚至自行獨立開發APP能夠解決客戶在資訊上的梳理，能透過我們所開發的APP一目了然目前資產狀況!
商周特別專訪我們就是想透過我們走過的路來了解，海外不動產投資的要點以及如何規避風險，讓客戶安心的將投資移往海外!
此專欄報導為商業週刊第1876期 2023.10，歡迎有興趣的讀者選購!
為什麼要投資海外房地產?
近期「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成。
並且在疫情後房市房價經過盤整，目前是良好的入場時機，再加上「國內升息、打炒房等利空盤旋，買氣冷卻後，讓部分人士轉向海外投資或置產。
Thai Elite 菁英簽證計畫
什麼是Thai Elite菁英簽證特權卡?
泰國尊榮卡Elite Card是由泰國政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，提供欲在泰國定居，或有經常往返泰國需求之退休、投資經商等目的之非泰籍人士的一種特殊簽證。
我們德寶地產為台灣唯一合法通過菁英卡公司認證
協助您辦理泰國菁英簽特權卡之機構!
目前已幫助上百位會員成功申辦，值得您的信賴!
Thai Elite 會員福利
TVBS新聞採訪德寶地產菁英簽證報導
德寶之星APP:
提供給客戶屋主管理APP與多語客服系統，跨國專業團隊為每一位德寶貴賓提供完善的不動產售前售後服務，讓海外買房變成一件令人安心、放心的體驗，可以顯示出我們德寶地產對於客戶的用心，可以關照客戶的海外地產投資後續提供您一站式的服務，泰國直營公司讓中英泰三種語言的租客皆可以是您的租客來源，後續的溝通與服務都由我們的代租管部門接洽，不須擔心買房後對接的問題!
曼谷捷運圖:
一提到曼谷的交通，很難不讓人聯想到蝸速移動的恐怖景象，對於亞洲轉運中心的形象必定微量的負面影響，面對越來越多旅遊觀光人口，也迫使泰國政府大刀闊斧地整頓交通，從新機場整建、多條高速公路開發，一直到曼谷市區內捷運完善連結，在顯示著泰國政府昭告世人 ”I am ready!” 的絕對信心。
現在的曼谷城市景象也許比台北更城市，尤其捷運順利運作之後，在紓解大量上班族人潮扮演著極重要的角色。目前主要的交通有兩個系統，一個是以地下運輸 MRT Subway 系統為主，從 Bang Sue 一路開往 Hua Lamphong 站貫通南北曼谷； 另一個則是從 1999 年 12 開始啟用，稱作 BTS ，這是像台北木柵線一樣的高架捷運，
也稱作 Sky Train 系統。
曼谷目前正處於大舉捷運建設的階段，未來2029預計會通車14條捷運線!
2029曼谷捷運線:
這張密密麻麻的路線圖就是曼谷 2029 年全部城市軌道交通的計畫圖。 至2029 年，曼谷城市軌道系統全長將達515.2 公里，為目前的4 倍，連接首都圈1 都（首都曼谷）4 府（暖武里府，巴吞他尼府，佛統府，北欖 府）的超大型城市軌道運輸網，全長長度超過日本東京捷運線!
泰國4.0:
泰國4.0主要是吸引外資投資並將泰國進行產業升級希望將泰國從「1.0」的農業，「2.0」的輕工業，「3.0」的重工製造業，再進一步推升為「4.0」的創新導向製造業。
4.0的政策主要是提高各地區的產業升級增加出口品的價值
- 先進科技:包括自動汽車、智能電子、高端旅遊與醫療、高產值農業，和生技結合食品加工
- 成長新興產業:機械與自動化、航太科技、生質能源和生物化學、數字與數位化服務、醫療與保健
中泰高鐵:
中國希望將中國雲南建設一條高速鐵路連接寮國至泰國曼谷，並於新一帶一路倡議將中國、寮國、馬來西亞和越南等國家與泰國連接在一起。投資額上限為1800億泰銖。
曼谷廊開高速鐵路將採用中國中車生產的復興號CR300AF型電力動車組，最高時速為300公里，在泰國將以250公里時速運營。
目前泰國政府已跟中國政府協調好會由泰國來進行規劃營運!
泰國交通部軌道交通廳最新評估，中泰鐵路一期工程預計2026年竣工通車，連接曼谷和呵叻。呵叻府距離曼谷約200公里，受制於百年前建成的老舊鐵路系統，目前兩地坐火車單程要四個多小時。一期工程建成通車後，單程時間將縮短至一個多小時。
二期工程有望於2029年建成投入使用，將實現與中寮鐵路銜接，經寮國磨丁和中國磨憨可以抵達昆明。建成後，從曼谷到廊開的行駛時間將由目前的11小時大幅縮短至3小時15分鐘。《南華早報》稱，從這一階段開始，中方團隊的參與將減少，泰方公司將會承擔更多的設計和施工。
中寮泰鐵路的貫通，將大幅提升次區域發展水平，中南半島將全面進入高鐵時代。近期，泰國鐵路和海關部門代表團訪問寮國，雙方討論了合作事宜，中寮泰鐵路可能在未來3到5年內降低30至50％的貨物運輸成本。
泰國國家鐵路局局長尼祿表示：「這一高鐵網絡不僅將連接泰國部分地區，還將組成東協的鐵路網路。當高鐵項目全部建成並連為一體時，將成為一個運送旅客和貨物的巨大鐵路運輸網，把中國、馬來西亞、新加坡、寮國和泰國連接起來。」
本次建案介紹:
Whizdom Craft Samyan
🔥坐落於曼谷主要幹道Rama IV 路上，Silom/Sathorn金融中心核心位置，地理位置優越
🚇離MRT Samyan站，約490公尺，走路約5分鐘
📚離正對面的泰國第1學府朱拉隆功大學，走路約5分鐘
周邊房價已達每平方米 30萬泰銖
該建案每平方米 24萬起
Whizdom Craftz Samyan 是MQDC建商旗下新高端品牌 Whizdom Craftz的第一個項目，距離MRT Samyan約490m ，與暹羅百麗宮、泰國第一學府為鄰!
以「Craftz Your Future」為理念坐落Rama4路核心地段，
專為城市生活方式而設計的公寓項目， 融合現代感與奢華獨特的生活方式 「為了所有人的福祉」將生活品質融入每一寸土地，以提高居民的福祉，是滿足城市中心優質生活的終極需求的答案
Whizdom Craft
最厲害的是便是這間樓中樓房型
挑高5.45米，兩層樓高的客廳！
而且上下樓皆有產權哦！是泰國相當稀有的房型，我們唯一案子有這樣的設計！
建案標準房型樓高2.8m、Loft房型樓高為稀有5.45m，MQDC 對其價值觀和方法充滿信心，為其所有住宅提供獨特的 30 年保修，涵蓋整體結構、屋頂、電氣系統、管道、門窗……等
設計注重生活的每個細節， 選擇節能且可持續的材料，總面積超過2,316m²的豪華公共設施綠地和空氣品質系統中體驗大自然，帶來良好的生活品質
Whizdom Craftz Samyan 位於難得的黃金地段。 靠近許多教育機構 領先醫院 一個孕育新一代的社區 還有配套齊全的百貨公司和旅遊、吃飯、購物的場所，滿足了這個時代人們的所有需求
曼谷新生代熱門商圈，國際人才創生基地與泰國最高學府為鄰，在有泰國哈佛美稱的朱拉隆功大學生活圈，每年約39,000名學生加上教職員工，帶來強勁租屋市場
泰國第一學府 - 朱拉隆功大學介紹 (Wizdom Craftz Samyan正對面)
MQDC Magnolia Quality Development Corporation Limited
1994年成立，BCI Asia泰國前10大開發商， 傳承 DTCO的理念與價值，以創造更高品質與更適合居住的環境為中心目標。
作為知名的跨國公司，投注大量心血在項目 研究 與規劃，將 地景規劃 與創新科技結合，重視自然與都市化生活之間的平衡相處，以人為本、以自然為尊。
MQDC擅長打造整 合型的開發 案 象徵泰國繁榮發展的巨型綜合型開發計畫，從計畫到完工持續受國際關注的時代地景 ICONSIAM暹羅天地，便是 MQDC的心血之作 。
該項目擁有眾多公設可以供您暢遊
挑高的大廳令人心往神遊
為於50層樓的高空泳池讓人在悠遊於水中時，又可以眺望曼谷的五光十色彷彿置身於天堂之中
位於51樓的空中酒廊讓人與朋友不必在外的空中酒吧與人擠人，在自家即可享受此景!
位於51層樓的空中健身房讓人既可於健康與休閒兩相擇二同時兼顧，也能在健身的同時獲得好心情
目前火熱開賣~ 總價 737萬元 泰銖 起
建案影片介紹:
Life Rama4 Asoke
漫遊於國際化城市曼谷市中心的最佳選擇
於曼谷市中心的建案
曼谷的發展重鎮 - Rama4
一站泰國最知名Terminal 21航站百貨
距離 MRT Queen Sirikit站 僅450公尺
僅需 390萬 起 泰銖 即可得手
位於曼谷真正的核心地帶，走路十分鐘即可到達曼谷最大的班嘉奇蒂森林公園
占地面積72公頃，將近超過三個大安森林公園的大小，等同台北大安森林公園旁!
隨著2022年的APEC泰國成為主辦國便將這邊大力整頓不只擴建了斑嘉奇蒂公園更於我們Life Rama4 Asoke旁與公園整併新建一棟國際會議中心 - 詩麗吉國際會議中心
將我們Life Rama4 Asoke周邊區域打造成未來曼谷發展的重鎮，會議中心內不只僅是會議的場所更有美食街、咖啡廳、藝術展覽場所，是現在曼谷人放假的好去處!
位於Life Rama4 Asoke 的 Rama4路上已於近年建成許多曼谷市中心的地標性建築物，其中就包含目前正在興建的One Bangkok 預計於2026年完工，完工後將會是未來曼谷的最高樓!
One Bangkok距離僅不到2公里，對於Life Rama4 Asoke的發展前景可想而知!
Life 品牌系列建案:
Life系列過去一直以來都會於城市發展前景以及繁榮地區進行開案，系列其知名度在泰國響徹雲霄，能夠購入Life系列的建案一直是許多曼谷人的夢想....
建案基本資料:
Life Rama4 Asoke已經接近完工(預計2024 Q2-Q3)，目前主體施工已經完成僅需等待內部裝潢就可入住交屋喔!
Life Rama4 Asoke 距離 MRT Queen Sirikit站僅450公尺，一站Sukhumvit、Asok T21航站百貨!
鳥瞰景色圖:
內部模擬圖:
空中酒廊:
空中鳥瞰圖:
建案影片:
曼谷地產大亨
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電話:0909-133-132
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經紀業：德寶地產股份有限公司
加盟經營者：21世紀不動產忠孝光復加盟店
經紀人：(102)新北經字第002739號 葉珮孜
◆風險警語
本篇廣告圖片為海外建商所提供，最終應以簽訂購房買賣契約內容為主。國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
