我們的團隊接受商業周刊專訪
我們在泰國設立公司專門協助客戶管理於泰國的房產解決海外不動產的投資困難，投資海外最困難的點就在於如何管理海外不動產，包含租金管理、租客契約簽訂、水電管理、房屋修繕、稅金繳費我們公司都會提供服務解決客戶的疑難雜症，我們德寶地產甚至自行獨立開發APP能夠解決客戶在資訊上的梳理，能透過我們所開發的APP一目了然目前資產狀況!
商周特別專訪我們就是想透過我們走過的路來了解，海外不動產投資的要點以及如何規避風險，讓客戶安心的將投資移往海外!
此專欄報導為商業週刊第1876期 2023.10，歡迎有興趣的讀者選購!
為什麼要投資海外房地產?
近期「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成。
並且在疫情後房市房價經過盤整，目前是良好的入場時機，再加上「國內升息、打炒房等利空盤旋，買氣冷卻後，讓部分人士轉向海外投資或置產。
曼谷捷運圖:
一提到曼谷的交通，很難不讓人聯想到蝸速移動的恐怖景象，對於亞洲轉運中心的形象必定微量的負面影響，面對越來越多旅遊觀光人口，也迫使泰國政府大刀闊斧地整頓交通，從新機場整建、多條高速公路開發，一直到曼谷市區內捷運完善連結，在顯示著泰國政府昭告世人 ”I am ready!” 的絕對信心。
現在的曼谷城市景象也許比台北更城市，尤其捷運順利運作之後，在紓解大量上班族人潮扮演著極重要的角色。目前主要的交通有兩個系統，一個是以地下運輸 MRT Subway 系統為主，從 Bang Sue 一路開往 Hua Lamphong 站貫通南北曼谷； 另一個則是從 1999 年 12 開始啟用，稱作 BTS ，這是像台北木柵線一樣的高架捷運，
也稱作 Sky Train 系統。
曼谷目前正處於大舉捷運建設的階段，未來2029預計會通車14條捷運線!
2029曼谷捷運線:
這張密密麻麻的路線圖就是曼谷 2029 年全部城市軌道交通的計畫圖。 至2029 年，曼谷城市軌道系統全長將達515.2 公里，為目前的4 倍，連接首都圈1 都（首都曼谷）4 府（暖武里府，巴吞他尼府，佛統府，北欖 府）的超大型城市軌道運輸網，全長長度超過日本東京捷運線!
泰國4.0:
泰國4.0主要是吸引外資投資並將泰國進行產業升級希望將泰國從「1.0」的農業，「2.0」的輕工業，「3.0」的重工製造業，再進一步推升為「4.0」的創新導向製造業。
4.0的政策主要是提高各地區的產業升級增加出口品的價值
- 先進科技:包括自動汽車、智能電子、高端旅遊與醫療、高產值農業，和生技結合食品加工
- 成長新興產業:機械與自動化、航太科技、生質能源和生物化學、數字與數位化服務、醫療與保健
中泰高鐵:
中國希望將中國雲南建設一條高速鐵路連接寮國至泰國曼谷，並於新一帶一路倡議將中國、寮國、馬來西亞和越南等國家與泰國連接在一起。投資額上限為1800億泰銖。
曼谷廊開高速鐵路將採用中國中車生產的復興號CR300AF型電力動車組，最高時速為300公里，在泰國將以250公里時速運營。
目前泰國政府已跟中國政府協調好會由泰國來進行規劃營運!
泰國交通部軌道交通廳最新評估，中泰鐵路一期工程預計2026年竣工通車，連接曼谷和呵叻。呵叻府距離曼谷約200公里，受制於百年前建成的老舊鐵路系統，目前兩地坐火車單程要四個多小時。一期工程建成通車後，單程時間將縮短至一個多小時。
二期工程有望於2029年建成投入使用，將實現與中寮鐵路銜接，經寮國磨丁和中國磨憨可以抵達昆明。建成後，從曼谷到廊開的行駛時間將由目前的11小時大幅縮短至3小時15分鐘。《南華早報》稱，從這一階段開始，中方團隊的參與將減少，泰方公司將會承擔更多的設計和施工。
中寮泰鐵路的貫通，將大幅提升次區域發展水平，中南半島將全面進入高鐵時代。近期，泰國鐵路和海關部門代表團訪問寮國，雙方討論了合作事宜，中寮泰鐵路可能在未來3到5年內降低30至50％的貨物運輸成本。
泰國國家鐵路局局長尼祿表示：「這一高鐵網絡不僅將連接泰國部分地區，還將組成東協的鐵路網路。當高鐵項目全部建成並連為一體時，將成為一個運送旅客和貨物的巨大鐵路運輸網，把中國、馬來西亞、新加坡、寮國和泰國連接起來。」
本次建案介紹:
LIFE Phahon Ladprao
位於曼谷心臟地帶
邦蘇火車站距離2公里，中泰高鐵生活圈
東協總部就在你家旁邊，未來東南亞最核心區域
距離捷運站僅200米，雙線BTS、MRT都在你家旁邊
投資泰國房產入手的最佳選擇 - LIFE Phahon Ladprao
適合給想初試身手or擁有便捷曼谷生活同時享受高端生活life style的你!
目前售價僅421萬元泰銖起 台北市停車位的錢拿來買曼谷豪宅!
建商AP Thailand 一直以來都是提供最佳的高端公寓而聞名於泰國，一推出總是被泰國民眾追捧，尤其是其推出的LIFE系列更是一位難求，今次我們的德寶地產因為在銷售LIFE系列上面屢創佳績，AP Thailand便給予我們在台灣獨家銷售LIFE Phahon Ladprao的權利，這次AP Thailand更加把Life Phahon Ladprao更推向高檔次的項目，全棟僅有598戶少於過往的Life系列，這次更加精細於建案給予住戶隱私性、高品質、便利性、高端公設這一切都是AP Thailand用心為您所準備，全新項目Life Phahon Ladprao 首購即得到曼谷最好地段之一"Ladprao"拉拋區的高檔公寓，這是常人所不能及的感受，若能在這裡購置一戶是許多曼谷人之夢想...
空中酒廊
從39樓空中酒廊交誼廳遠眺30公頃的洽圖恰公園景，絕無僅有的私人景觀饗宴，能夠讓您在談心時順便將思緒放在遠方
一樓花園
一樓的公設花園能讓您在獨處時漫步在大自然之中，將自我意想放在最好的位置
空中酒廊賞景處
工作結束時別忘了，上來晃晃告訴自己這一路走來都是值得，總是準備最好的留給自己
大堂酒廊
適合給您接待重要的貴賓在此處談心向外望去便可以看到AP精心設計的公園綠景，眼神望外瞬間心境一轉便把生客變成莫逆之交
高空泳池
當您想一覽曼谷市景卻又希望能夠消暑降溫Life Phahon Ladprao是您最好的選擇!
迎賓大廳Lobby休息座位區
一進入迎賓大廳必然會被Lobby的高檔陳設裝潢所折服，不如找個座位休息一會兒，欣賞Life Phahon Ladprao為您打造的迎賓大廳
位於拉拋核心地帶，緊鄰捷運站BTS Ha Yaek Lat Phrao Station 200公尺，對面即是Central拉拋未來會再新建第二期，未來前景可期! 總價 421 萬泰銖起
Shush RATCHATHEWI
其位於泰國皇室特區稀有釋出
泰國頂級建商Sansiri最新高端建案
一站捷運即可抵達"暹羅特區"錯過不在
"SHUSH RATCHATHEWI"交通便利距離最近BTS Ratchathewi站僅140M，一站即可到達Siam商圈及朱拉隆功大學生活圈，距離BTS Phayathai 300米，可直接銜接機場快線Phayathai站，蘇萬納普機場26分鐘輕鬆抵達 (直達車)；興建中之MRT橘色線也將貫穿此地，提升既有的便利交通發展前景無限 !
周邊高級新商辦大樓林立提供了龐大的住房需求包含白領上班族、醫生以及朱拉隆功大學生與教師及政府機關公務員
帕德嫩神殿般的高樓層景觀無邊際泳池，讓您悠游於有地中海於的感受
大廳LOBBY採用芬蘭進口翠綠大理石材
大廳會客區選用瑞士知名設計品牌 de Sebe
設計的金氏世界紀錄最長蛇沙發
公設大廳會擺設許多藝術品，令你一回到家裡宛如回到藝術宮殿一般!
”ELDA Chair"大腸椅的設計概念圖 設計者: Joe Colombo
義大利工業設計師 Joe Colombo - 米蘭出生1930-1971年，是中世紀經典傢俱裡不可不認識的一位大師。
Joe 在1963年設計出一張充滿未來想像空間的休閒椅，並依他的妻子名命名為 ”ELDA Chair"。
Elda chair 的底座採用玻璃纖維製作，大面積深殼形狀的座身讓椅子更舒適，內部的皮革從座位旁包覆著確保隔音，可360度旋轉的設計，裡面的滾輪順暢並且充滿流動性。
Elda chair 目前由義大利傢俱大廠 Longhi 持續生產中，秉持著大師 Joe Colombo 堅持的比例與技術，讓 Elda 休閒椅的身影持續在世界各地角落曝光，Elda Chair 為全手工訂製主人椅，Vitra 亦將它收入在自家的椅子博物館裡，成為百大名椅之一。
家具之選用皆是上乘之選，為泰國少有之建案項目!
Sansiri打造位於曼谷市中心的藝術宮殿!
為近年Sansiri主力之最!
三星吊隱式冷氣
可以使用APP智慧控制，並且會主動過濾PM1.0保護您的健康!
選用澳洲Hydrosmart 過濾系統，能有效過濾礦物質減少未來水管維護並且有淨化水質的功效
禮賓服務
每天早上8-晚上8都會提供5星級飯店式服務，包括但不限於收信包裹簽收、衣物送洗服務、外送美食保溫保冷、外燴美食派對服務
翠綠大理石特寫
擁有空中綠色廊道是讓您冥想放空的好所在
24、25樓公設空中花園高樓泳池俯瞰圖，曼谷市景一覽無遺!
房型概覽:
低密度建案383戶，海外戶僅釋出100戶 新加坡、馬來西亞、香港、台灣同步釋出，此案已十分搶手歡迎來電洽詢or即刻報名說明會了解此案詳情，謝謝!
介紹影片:
德寶地產
地址:台北市大安區光復南路102號10樓(華視光復大樓)
國際地產顧問 Sean Yu 游靖睿
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