民宿，是夢想？還是噩夢？
開設民宿是許多人的夢想，但經營民宿除了資金雄厚和服務熱忱外，為什麼還需要合乎邏輯呢？這正是天地人文創旗下天地人學堂規劃「 民宿經營 管理實戰班」課程的主要目的：帶領有意開民宿的大家，用合乎邏輯的方式經營民宿。其實開民宿真的不難，只要符合相關法規加上充裕資金（不充裕也有不充裕的做法），很快就能實現當民宿主人的夢想。但當夢想成真後，究竟是一場美夢還是噩夢的開始？那就得回歸本質，問問自己究竟理不理解為什麼要開民宿？為什麼這麼想成為民宿主人？
開民宿，真的是傳說中那個「錢多、事少、離家近」的夢幻行業？
「離家近」這點絕對可以先打勾，因為大部分的民宿主人就住在民宿裡面，肯定是史上離家最近的工作類型。但當家變成了工作場所，是不是真如想像般完美？其實您知道嗎？這通常就是噩夢的開始。但礙於法規限制，民宿就是主人和客人一起生活的住宿空間；那麼究竟可以怎麼做，才能與您的客人和平共處在同一個屋簷下呢？
關於「事少」這部分絕對是奢想，直接先幫您劃掉。經營民宿的大小事，多到像滿天亂飛的保麗龍碎屑，怎麼處理都處理不完。所以我們要學的，就是如何用「合乎邏輯」的方式，讓管理流程變得更加順手。就算事情永遠處理不完，身為民宿主人也能心平氣和地從容解決；轉身面對客人時，才能時時掛著笑容相迎，讓客人產生一種「當民宿主人好悠閒喔！」的美妙錯覺。
最後也是最重要的，就是開民宿能讓「錢多」嗎？這點當然是各憑本事。學會好的經營邏輯和管理方式，至少能保證讓客人的住宿滿意度維持一定水準；然而好的住宿滿意度能不能成功轉換成現金？這又是另一段故事了。不過至少可以期待回住率，回住率高低與否，絕對是讓民宿生意穩健的重要關鍵之一。然而民宿是否能賺錢，最直接看的就是「住房率」，但住房率高低卻和先天條件有關，這個條件有時跟民宿主人是否夠努力不見得有絕對關係，而在於民宿的所在地點。
您知道嗎，開在日本的民宿住房率相較於開在台灣來得更高？
這就是民宿立地條件的基本差異，這個差異其實跟民宿主人本身的經營方式無關，而是在於「外國籍遊客量體」大小的差異，放眼亞洲國家，日本具有更高的觀光熱度和吸引度。如果您有一千萬台幣的資金，您的投資目的純粹放在投報率，在日本開民宿是您的考量之一，在這門課裡業師也會教您評估在日本市場開設民宿的操作與分析。
三大學習點：
1.從零開始的民宿前期規劃與籌備
2.民宿營運與行銷策略擬定全攻略
3.貼近顧客需求，掌握民宿投資技巧
1. 先認識關於民宿主人這個職業
#民宿主人一天標準行程大公開
#民宿主人最該做的5件事
#民宿主人最不該做的5件事
#民宿主人快問快答50問
2. 5項「合乎邏輯」的民宿經營信念
#合乎邏輯的「民宿風格定位」
#合乎邏輯的「民宿佈置方式」
#合乎邏輯的「民宿客群設定」
#合乎邏輯的「民宿服務態度」
#合乎邏輯的「民宿危機處理」
3.更貼近目標客群需要的民宿行銷方式
#開一個經營碎念粉專如何？
#做一份輕鬆入住指南如何？
#辦一場民宿徵文活動如何？
#做一本民宿主題雜誌如何？
4.日本民宿經營實戰經驗與投資說明
#在日本開民宿的理由與注意事項
#民宿投資回報率說明：以北海道札幌為例
#民宿規劃建置與代管服務說明
#airbnb使用說明
※實際授課內容、順序、師資或有調整，依課程現場為準。
※因響應環保，現場不提供紙杯，請自備環保杯。
名稱： 天地人學堂：想開民宿嗎？民宿經營管理實戰班
時間：#4 2020/01/04（六）09：30～12：30，13：30～16：30，共6小時。
地點：天地人空間 (台北市中正區齊東街74號1樓，MAP)
費用：
一般推廣票：每人 4,200 元（原價 6,000 元）
1/3前報名享早鳥優惠：每人 3,990 元（此為活動通限定價）
雙人以上優惠票：每人新台幣 3,300 元（原價 超優惠 5.5折）
1.報名前敬請詳閱 天地人活動報名延/轉/退規則
2.本課程滿12人開課。開課通知於開課前3日以e-mail寄發，之後報名的學員不再另行通知，開課與否詳見官網頁面
3.本課程於上課時間前30分鐘開放入場
4.課程備有簡易茶水、紙本講義，學員可自備筆、個人筆記、筆電
5.課程皆提供紙本電子發票，於開課當日提供。若需統編，請務必於報名時特別備註「公司統一編號」
6.課程期間歡迎拍照，恕不接受錄影
7.團報優惠：超過6人另有團報優惠，請洽活動聯絡人：forum@tiandiren.tw；02-23960514
8.課程諮詢：週一~週五09:00-18:00請洽：02-23960514；平日晚上或假日請洽：02-23965512
9.合作方案請洽： service@tiandiren.tw
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財務報表可以看出一間公司的營運狀況，也可以協助公司經營者與主管，擬定公司發展方向，但是非會計背景的你，曾因為看不懂財務報表而感到困擾嗎？或者當會計人員解釋數據時，你聽得懂並能理解轉化嗎？
