民宿，是夢想？還是噩夢？
開設民宿是許多人的夢想，但經營民宿除了資金雄厚和服務熱忱外，為什麼還需要合乎邏輯呢？
這正是天地人文創旗下天地人學堂，特邀飛鳥季社社長季子弘共同規劃「民宿經營管理實戰班」課程的主要目的：帶領有意開民宿的大家，用合乎邏輯的方式經營民宿。其實開民宿真的不難，只要符合相關法規加上充裕資金（不充裕也有不充裕的做法），很快就能實現當民宿主人的夢想。但當夢想成真後，究竟是一場美夢還是噩夢的開始？那就得回歸本質，問問自己究竟理不理解為什麼要開民宿？為什麼這麼想成為民宿主人？
開民宿，真的是傳說中那個「錢多、事少、離家近」的夢幻行業？
「離家近」這點絕對可以先打勾，因為大部分的民宿主人就住在民宿裡面，肯定是史上離家最近的工作類型。但當家變成了工作場所，是不是真如想像般完美？其實您知道嗎？這通常就是噩夢的開始。但礙於法規限制，民宿就是主人和客人一起生活的住宿空間；那麼究竟可以怎麼做，才能與您的客人和平共處在同一個屋簷下呢？關於「事少」這部分絕對是奢想，直接先幫您劃掉。經營民宿的大小事，多到像滿天亂飛的保麗龍碎屑，怎麼處理都處理不完。所以我們要學的，就是如何用「合乎邏輯」的方式，讓管理流程變得更加順手。就算事情永遠處理不完，身為民宿主人也能心平氣和地從容解決；轉身面對客人時，才能時時掛著笑容相迎，讓客人產生一種「當民宿主人好悠閒喔！」的美妙錯覺。
最後也是最重要的，就是開民宿能讓「錢多」嗎？這點當然是各憑本事。學會好的經營邏輯和管理方式，至少能保證讓客人的住宿滿意度維持一定水準；然而好的住宿滿意度能不能成功轉換成現金？這又是另一段故事了。不過至少可以期待回住率，回住率高低與否，絕對是讓民宿生意穩健的重要關鍵之一。然而民宿是否能賺錢，最直接看的就是「住房率」，但住房率高低卻和先天條件有關，這個條件有時跟民宿主人是否夠努力不見得有絕對關係，而在於民宿的所在地點。
您知道嗎，開在日本的民宿住房率相較於開在台灣來得更高？
這就是民宿立地條件的基本差異，這個差異其實跟民宿主人本身的經營方式無關，而是在於「外國籍遊客量體」大小的差異，放眼亞洲國家，日本的觀光熱度和吸引度絕對勝過台灣。如果您有一千萬台幣的資金，您的投資目的純粹放在投報率，那坦白說，絕對該建議您在日本開民宿而非在台灣，這無關愛國與否，如果今天只談投報率，那麼我們就有義務必須提供您最實際而正確的資訊。
您真的想開民宿嗎！
以上，是否動心想要開民宿了呢？先別著急，讓我們先冷靜地與您分享經營民宿的實務經驗，接下來，我們再一起燃燒熱情吧！
從營運、行銷到顧客關係，經營出一間屬於您「自己」的民宿
您將學會三大重點：
1.民宿開設前期規劃與籌備
2.民宿營運與行銷策略擬定
3.顧客關係維護
將民宿開到日本去，民宿經營祕訣大公開
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【 課程大綱】
1. 先認識關於民宿主人這個職業
# 民宿主人一天標準行程大公開
# 民宿主人最該做的5件事
# 民宿主人最不該做的5件事
# 民宿主人快問快答50問
2. 5項「合乎邏輯」的民宿經營信念
# 合乎邏輯的「民宿風格定位」
# 合乎邏輯的「民宿佈置方式」
# 合乎邏輯的「民宿客群設定」
# 合乎邏輯的「民宿服務態度」
# 合乎邏輯的「民宿危機處理」
3. 更貼近目標客群需要的民宿行銷方式
# 開一個經營碎念粉專如何？
# 做一份輕鬆入住指南如何？
# 辦一場民宿徵文活動如何？
# 做一本民宿主題雜誌如何？
4. 日本民宿經營實戰經驗與投資說明
# 在日本開民宿的理由與注意事項
# 民宿投資回報率說明：以北海道札幌為例
# 民宿規劃建置與代管服務說明
# airbnb使用說明
※ 實際授課內容、順序、師資或有調整，依課程現場為準。
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【課程資訊】
名稱：天地人學堂：想開民宿嗎？民宿經營管理實戰班
時間：#3 2018/04/07（六）09：30～12：30，13：30～16：30，共6小時
地點：天地人空間 (台北市中正區齊東街74號1樓，MAP)
費用：
一般推廣票：每人 4,200 元（原價 6,000 元）
03/23前報名享早鳥優惠：每人 3,800 元（ 一般推廣票 票價再折400元）
雙人以上團報票：每人新台幣 3,300 元（原價 超優惠 5.5折）
1.報名前敬請詳閱 天地人活動報名延/轉/退規則
2.本課程滿12人開課。開課通知於開課前3日以e-mail寄發，之後報名的學員不再另行通知，開課與否詳見官網頁面
3.本課程於上課時間前30分鐘開放入場
4.課程備有簡易茶水、紙本講義，學員可自備筆、個人筆記、筆電
5.課程皆提供紙本電子發票，於開課當日提供。若需統編，請務必於報名時特別備註「公司統一編號」
6.課程期間歡迎拍照，恕不接受錄影
7.團報優惠：超過6人另有團報優惠，請洽活動聯絡人：forum@tiandiren.tw；02-23960514
8.課程諮詢：週一~週五09:00-18:00請洽：02-23960514；平日晚上或假日請洽：02-23965512
9.合作方案請洽： service@tiandiren.tw
10.若您是企業用戶，推薦您更具吸引力的【企業VIP會員專案】，讓培訓預算使用更具彈性有效率
11.歡迎您加入【天地人學堂專屬line@】，輸入課程編碼，24HRS自動查詢每月課程資訊
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【業師簡介】
季子弘（Aska）
飛鳥季社／社長暨總編輯
季子弘，現為飛鳥季社社長暨總編輯，擅於民宿規劃、採訪報導、攝影旅遊、出版等， 季子弘民宿空間規劃與經營的軌跡遍及宜蘭、金瓜石、日本東京、京都、北海道，曾於2015年赴東京，其所規劃的民宿住房率高達85%~90%，並獲得airbnb最佳房東肯定；2016年前往京都，協助屋主打造百年町家民宿。
天地人文創，創辦全國最大的每週跨界交流論壇：跨產業沙龍，帶起台灣近年的跨領域交流風潮。跨足講座沙龍、文創空間、顧問專案、媒體平台、商業/藝術策展、產品設計等領域。品牌精神源自易經三才，以「謙」為核心價值，傳遞生命美好價值。創辦天地人學堂，期望厚植台灣產業競爭能力，立足亞太、放眼世界。（【聯絡我們】02-2396-0514 ｜ 【合作聯絡方式】service@tiandiren.tw ｜台北市中正區齊東街57號1樓｜【天地人文創官方網站】｜【天地人文創粉絲團】）
天地人學堂 為 天地人文創 旗下品牌，為跨界薈萃學習平台，致力於傳遞台灣跨界知識與產業價值，提供各領域專業系列課程及工作坊，包含「商業經營」、「理財投資」、「數位行銷」、「程式應用」、「創作廚房」共五類，多方位提升職場工作者學習機會，增加不被取代的競爭力、生命感受力。快來看看有哪些精彩課程！（【聯絡我們】02-2396-0514 ｜ 【合作聯絡方式】service@tiandiren.tw ｜台北市中正區齊東街57號1樓｜【天地人學堂臉書粉絲團】 ）
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商圈集客怎麼做？實體零售店面如何吸引客源？如何因應顧客消費習慣轉變？如何擬定設計出成功的銷售策略與活動？如何進行顧客管理，開發新客源並維護舊客戶關係？天地人學堂「零售店面如何吸引客源？商圈集客、顧客管理、促銷活動設計實戰解析」課程， 將透過三大主軸：商圈、顧客、銷售活動設計與執行的學習，帶領學員再度找回實體零售店面的優勢。
一間店的成功與否，「人」絕對是佔據其中的關鍵要素，那麼，店長如何找到合適的員工？如何進行人力配置？如何進行門市內的職員培訓？如果員工流動率高該怎麼辦？如何激勵大家一同達成業績目標？身為一位店長，要思考的環節很多，從開店到打烊，從徵人到帶人，從陳列到銷售，一步一步都影響著消費者的消費觀感。
由天地人文創旗下的天地人學堂於每週三19:00-21:30固定籌辦。為一個專業人士的人脈交流與產業學習平台。每場邀請三位不同領域講師分享產業Know-How，打造北台灣不同產業人士的交流空間。活動至今已突破300位講師，累積參與人數達10,000人，每場皆有100多名聽眾與我們共襄盛舉。產業涵蓋領域包含：外商、大型企業、成功創業家、藝術工作者等。小週末的夜晚，來到天地人文創，一次瞭解三方產業、迅速累積跨領域合作與創新動能！
