如何開一間人人都想來住的民宿？民宿，是夢想？還是噩夢？
開設民宿是許多人的夢想，但經營民宿除了資金雄厚和服務熱忱外，為什麼還需要合乎邏輯呢？
這正是天地人文創旗下天地人學堂，特邀飛鳥季社社長季子弘共同規劃「民宿經營管理實戰班」課程的主要目的：帶領有意開民宿的大家，用合乎邏輯的方式經營民宿。其實開民宿真的不難，只要符合相關法規加上充裕資金（不充裕也有不充裕的做法），很快就能實現當民宿主人的夢想。但當夢想成真後，究竟是一場美夢還是噩夢的開始？那就得回歸本質，問問自己究竟理不理解為什麼要開民宿？為什麼這麼想成為民宿主人？
開民宿，真的是傳說中那個「錢多、事少、離家近」的夢幻行業？
「離家近」這點絕對可以先打勾，因為大部分的民宿主人就住在民宿裡面，肯定是史上離家最近的工作類型。但當家變成了工作場所，是不是真如想像般完美？其實您知道嗎？這通常就是噩夢的開始。但礙於法規限制，民宿就是主人和客人一起生活的住宿空間；那麼究竟可以怎麼做，才能與您的客人和平共處在同一個屋簷下呢？
關於「事少」這部分絕對是奢想，直接先幫您劃掉。經營民宿的大小事，多到像滿天亂飛的保麗龍碎屑，怎麼處理都處理不完。所以我們要學的，就是如何用「合乎邏輯」的方式，讓管理流程變得更加順手。就算事情永遠處理不完，身為民宿主人也能心平氣和地從容解決；轉身面對客人時，才能時時掛著笑容相迎，讓客人產生一種「當民宿主人好悠閒喔！」的美妙錯覺。
最後也是最重要的，就是開民宿能讓「錢多」嗎？這點當然是各憑本事。學會好的經營邏輯和管理方式，至少能保證讓客人的住宿滿意度維持一定水準；然而好的住宿滿意度能不能成功轉換成現金？這又是另一段故事了。不過至少可以期待回住率，回住率高低與否，絕對是讓民宿生意穩健的重要關鍵之一。然而民宿是否能賺錢，最直接看的就是「住房率」，但住房率高低卻和先天條件有關，這個條件有時跟民宿主人是否夠努力不見得有絕對關係，而在於民宿的所在地點。
您知道嗎，開在日本的民宿住房率相較於開在台灣來得更高？
這就是民宿立地條件的基本差異，這個差異其實跟民宿主人本身的經營方式無關，而是在於「外國籍遊客量體」大小的差異，放眼亞洲國家，日本的觀光熱度和吸引度絕對勝過台灣。如果您有一千萬台幣的資金，您的投資目的純粹放在投報率，那坦白說，絕對該建議您在日本開民宿而非在台灣，這無關愛國與否，如果今天只談投報率，那麼我們就有義務必須提供您最實際而正確的資訊。
您真的想開民宿嗎！
以上，是否動心想要開民宿了呢？先別著急，讓我們先冷靜地與您分享經營民宿的實務經驗，接下來，我們再一起燃燒熱情吧！
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【 課程大綱】
1. 先認識關於民宿主人這個職業
# 民宿主人一天標準行程大公開
# 民宿主人最該做的5件事
# 民宿主人最不該做的5件事
# 民宿主人快問快答50問
2. 5項「合乎邏輯」的民宿經營信念
# 合乎邏輯的「民宿風格定位」
# 合乎邏輯的「民宿佈置方式」
# 合乎邏輯的「民宿客群設定」
# 合乎邏輯的「民宿服務態度」
# 合乎邏輯的「民宿危機處理」
3. 更貼近目標客群需要的民宿行銷方式
# 開一個經營碎念粉專如何？
# 做一份輕鬆入住指南如何？
# 辦一場民宿徵文活動如何？
# 做一本民宿主題雜誌如何？
4. 日本民宿經營實戰經驗與投資說明
# 在日本開民宿的理由與注意事項
# 民宿投資回報率說明：以北海道札幌為例
# 民宿規劃建置與代管服務說明
# airbnb使用說明
※ 實際授課內容、順序、師資或有調整，依課程現場為準。
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名稱：天地人學堂：想開民宿嗎？民宿經營管理實戰班
時間：#2 2017/09/05（二）、2017/09/07（四）19：00～22：00，兩堂課，共6小時
地點：天地人空間 (台北市中正區齊東街74號1樓，MAP)
費用：
一般推廣票：每人 4,200 元（原價 6,000 元）
08/25前報名享早鳥優惠：每人 3,800 元（票價再折400元）
雙人以上團報票：每人新台幣 3,300 元（原價 超優惠 5.5折）
1. 課程報名前請詳閱《天地人活動報名延/轉/退規則》，既經付費報名，即視為同意並遵守上述規則。
2. 本課程為系列課程，不接受單堂報名。
3. 本課程滿15人開課，請密切注意開課通知時間。
4. 本課程於上課時間前30分鐘開放入場。
5. 課程備有簡易茶水、紙本講義，學員可自備筆、個人筆記。
6. 課程提供二聯式發票，於開課當日提供。若需統編，請務必於報名時特別備註「公司統一編號」。
7. 課程期間歡迎拍照，恕不接受錄影。
8. 其他須知：無。
9. 團報優惠：超過6人另有團報優惠，請洽活動聯絡人：forum@tiandiren.tw；02-23960514。
10. 課程諮詢：週一到週五09:30-12:30；13:30-17:00，請洽：02-23960514；平日晚上或假日請洽：02-23965512。
11. 合作方案請洽： service@tiandiren.tw。
12. 想瞭解更多請點選【課程列表】。
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季子弘（Aska）
飛鳥季社／社長暨總編輯
季子弘，現為飛鳥季社社長暨總編輯，擅於民宿規劃、採訪報導、攝影旅遊、出版等， 季子弘民宿空間規劃與經營的軌跡遍及宜蘭、金瓜石、日本東京、京都、北海道，曾於2015年赴東京，其所規劃的民宿住房率高達85%~90%，並獲得airbnb最佳房東肯定；2016年前往京都，協助屋主打造百年町家民宿。
天地人文創，創辦全國最大的每週跨界交流論壇：跨產業沙龍，帶起台灣近年的跨領域交流風潮。跨足講座沙龍、文創空間、顧問專案、媒體平台、商業/藝術策展、產品設計等領域。品牌精神源自易經三才，以「謙」為核心價值，傳遞生命美好價值。創辦天地人學堂，期望厚植台灣產業競爭能力，立足亞太、放眼世界。（【聯絡我們】02-2396-0514 ｜ 【合作聯絡方式】service@tiandiren.tw ｜台北市中正區齊東街57號1樓｜【天地人文創官方網站】｜【天地人文創粉絲團】）
天地人學堂 為 天地人文創 旗下品牌，為跨界薈萃學習平台，致力於傳遞台灣跨界知識與產業價值，提供各領域專業系列課程及工作坊，包含「商業經營」、「理財投資」、「數位行銷」、「程式應用」、「創作廚房」共五類，多方位提升職場工作者學習機會，增加不被取代的競爭力、生命感受力。快來看看有哪些精彩課程！（【聯絡我們】02-2396-0514 ｜ 【合作聯絡方式】service@tiandiren.tw ｜台北市中正區齊東街57號1樓｜【天地人學堂臉書粉絲團】 ）
商品採購人員不叫Buyer，叫做Merchandiser，簡稱MDR。成功的MDR能為企業帶來巨大收益，但如何成為一位專業有價值的MDR？商品是一間商店經營的主角，俗話說，採購好的商品等於已賣出一半，因此商品的選擇與商品的設計將左右一家店的業績，甚至說是決定一個商店成敗的關鍵因素也不為過。而商品採購經理所負責的職責，則是以實踐企業或商店銷售為目標，在了解市場所需的情況下，採用適當的策略與方法，因此，商品採購的工作絕不只是「買」，其背後更是由大量數字支撐，成本、品項、數量、坪效、運送、銷售、庫存額等等，都是商品採購需要一一精算考量的細節。
為什麼您的產品跟服務會被市場視而不見？這是因為缺乏好的視覺溝通與呈現。如果不是設計師，如何學會將密密麻麻的文字資訊轉化為視覺語言？提案時，如何將資訊化繁為簡，並運用簡報工具達成溝通目的？視覺與圖像是與消費者溝通重要的媒介，有時候需花費5分鐘費力解釋的內容，其實只要透過一張圖就可以讓人一目了然且印象深刻！但是，若不是設計師，沒有受過專業的設計訓練，也能具備視覺溝通能力嗎？
如何將自有產品銷售海外，並獲得海外訂單，拓展海外新市場？如何運用網路工具開發外銷新客戶？並且以最低成本，快速簡便且有效率地成功做到海外銷售？台灣是座島國，而島國的內需市場是有限的，根據統計，台灣出口貿易量佔GDP比重高達7成，因此，若想在經濟上有更多的突破，就需走上跨國或跨境的國際貿易。那麼，已有自有產品、服務的企業，如何開啟國際實體與網路新通路？如何獲取海外訂單，打出海外新市場與新商機？有什麼快速簡便且有效率的方法，成功做到海外銷售呢？。
由天地人文創旗下的天地人學堂於每週三19:00-21:30固定籌辦。為一個專業人士的人脈交流與產業學習平台。每場邀請三位不同領域講師分享產業Know-How，打造北台灣不同產業人士的交流空間。活動至今已突破300位講師，累積參與人數達10,000人，每場皆有100多名聽眾與我們共襄盛舉。產業涵蓋領域包含：外商、大型企業、成功創業家、藝術工作者等。小週末的夜晚，來到天地人文創，一次瞭解三方產業、迅速累積跨領域合作與創新動能！
