課程概要：
7/3 我家可以都更嗎?
1. 實際案例分享-如何從何建案轉成最大都市更新案?
2. 一般劃定、策略性劃定與自行劃定的差異?
3. 都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同?
4. 何謂法定容積，獎勵容積與公益設施獎勵的差異?
5. 危老合建與都市更新有何不同?
7/10、7/17
一、向政府申請自行劃定更新單元與容易出錯的若干事項
1. 申請之必要性及適當時機
2. 申請程序
3. 應備申請書件及說明
二、申請籌組都市更新會的時間點 同意比率及若干錯誤觀念
1. 適當的時間點與同意比率
2. 自行組織更新會同意書與事業計畫同意書之差異處
3. 章程草案的內容必經切和個別督更案之需求
三、申請政府都更經費補助必須先釐清之疑點
1. 應向中央申請或向地方申請抑或應向中央與地方同時申請,補助款多多益善?
兩者之差異何在?
2. 申請補助的時機、要建手續與成功的可能性維和?(含發票、營業稅、印花稅之差異)
3. 補助款獲得後之用途有無限制?有何必須遵守之法令規定?政府監督考核的重點事項為何?
7/24都市更新建案融資授信實務
1. 都市更新事業如何進行可行性評估?
2. 成功推動都市更新有哪些致勝關鑑?
3. 都市更新如何爭取最高融資額度?
4. 都市更新銀行授信實戰
5. 自主都市更新與建商都市更新的差異
7/31如何成功整合屋主推動都市更新?
1. 屋主如何保障自身權益?
2. 屋主搬遷費及租金補貼如何爭取?
3. 自主都市更新或是與建商合建哪種方式較優?
4. 屋主與建商分配的比例討論
5. 如何保障建案如期完工?
6. 屋主整合常見問題案例解析
8/6都市更新權利變換實務
1. 都市更新權利變換法令依據
2. 都市更新權利變換價值分配基本概念
3. 估價師選任及角色
4. 更新前後估價作業程序與估價條件
5. 估價公報及通則說明
6. 影響不動產價格因素解析
7. 權利變換估價常見問題
8/14【國土計畫實施之管制要領與農業用地管制政策】
1. 國土計畫法之立法重點、實施期程與銜接管制要項
2. 區域計畫法、都市計畫法，國家公園法關於農地利用之管制要領
3.「農業發展條例」89年1月28日修正實施前後有何不同？
4. 解析農業土地與耕地之定義與內涵
8/21【耕地之分割、所有權移轉事宜】
1. 土地辦理標示分割與所有權分割有何不同
2. 耕地分割之基本面積限制及各項例外規定
3. 內政部105.5.6修正「耕地分割執行要點」規定要項
4. 耕地、農地分割實務案例解析及耕地所有權移轉之限制規定
8/28【農舍興建之限制及套繪管制】
1.「農業用地興建農舍辦法」規定之內容要項
2. 申請興建農舍之資格限制及坐落用地範圍
3. 共有農業用地如何申請興建農舍
4. 建築主管機關之套繪管制、地政機關配合辦理登記簿註記內容
5. 農舍興建完成之5年持有期間及1人不得持有2戶等限制規定
9/4【農舍與坐落用地之分割、移轉等限制】
1. 農舍分割應與坐落用地併同考量
2. 農舍坐落用地分割之解除套繪管制事宜
3. 農舍應與坐落用地併同移轉、設定抵押權規定
4. 實務爭議案例研討
◆師資: 林宏澔理事長 (7/3)
‧ 中華民國不動產經營管理協會 理事長
‧ 創世紀不動產教育訓練中心 總經理
‧ 逢甲大學 建設學院 教授
‧ 購買土地金額超過一百五十億
‧ 25年房地產實戰經驗
◆師資：張杏端副處長/教授(7/10、7/17)
‧ 台北市地政處前副處長
‧ 政治大學地政士博士
‧ 國立虎尾科技大學 助理教授
◆師資：郭建興總經理 (7/24、7/31)
‧ 安邦/衡邦工程顧問股份有限公司 總經理
‧ 臺北科大建築系兼任助理教授
‧ 都市計畫技師
◆師資：施甫學不動產估價師 (8/6)
‧ 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長
‧ 國立政治大學地政學系碩士
‧ 美國國際認證不動產投資師（CCIM）
‧ 經濟部工業局產業園區發展推動辦公室總顧問(負責土地市價化專案)
◆師資：古美和 老師(8/14、8/21、8/28、9/4)
‧ 前新北市政府地政局 專員
‧ 前新北市新莊地政事務所 秘書/課長
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