日本房地產投資諮詢-11點貴賓場
臺灣央行降息，實質負利率時代來了！台灣銀行正式宣布，從7月5日起，調降台幣存款匯率，對定存族來說，「銀行利息會被物價漲幅吃掉」。專家建議上班族，這時候必須重新分配資產，適度投資強勢貨幣或是黃金。而買日圓不如投資日本，想了解如何賺?快來報名瞭解，特別前進內科方便您用一些時間了解商機！
台灣房市去年開始急速冷凍，新政府上任雖欲全力振興經濟，但在經濟基本面欠佳與跌幅未達滿足點以及政策消息面沒有特殊利多激勵下，房市短期內恐難以回春，許多投資人紛紛轉向尋找海外投資標的。日本東京即將迎來2020年奧運，不少投資人搶搭此波熱潮，璽朵國際呂安淇董事長仍提醒投資人應留意以下4項重點：
投資物件區域位置
日本近年來所面臨的人口老化及空屋率的問題，多是集中在鄉下地區，一線城市仍舊不斷有人口湧入，其中又以東京都移入人口持續增加中，因此在租賃市場一直呈現供不應求的現象。呂安淇表示，若能選擇都市精華區域(如千代田區、中央區、新宿區等)交通便利且新建案之物件，雖日本建物有折舊，但精華區的土地近年仍有漲福，投資物件將更具增值空間。儘量不要因中古屋總價便宜，挑選郊區位置，房屋折舊後，土地沒漲幅，賺了租金反而賠了房價。
房價相對位置
自1990年起，日本經歷了黃金10年後，房價開始泡沫化，持續走跌直到近兩三年才開始有起色，其中東京23區的地價於去年更有5.8%的漲幅，加上奧運所帶動的建設發展及經濟效應，房市周邊衍生的商機預估可達100兆日圓，因此對台人來說，目前正是搶搭奧運投資熱潮的最佳時機。
交易過程資訊透明
由於海外購屋交易常出現資訊不對稱，為避免差價情形，導致產生糾紛，影響投資信心。呂安淇表示，除了慎選優質的業者外，當地業者更不可忽視，投資人經由仲介介紹，直接與當地信譽良好的業者(建商)簽約購買，由當地業者(建商)清楚說明合約內容，除了更能詳細了解所購物件，也減少中間差價的機會。
購屋後續物管方式
海外房產投資管理不易，日本相較於其他國家發展物業管理已非常成熟，投資人普遍經由當地物管公司處理後續出租及管理事宜，除了留意物管公司是否有代為繳付各項費用外，每年所得稅的申報也需特別注意。呂安淇強調，房屋出租總有空置風險，曾有朋友海外置產後閒置半年以上、或是為了自行報稅問題產生困擾而苦惱不已，因此提供包租服務與代理稅務處理的物管公司，更能讓投資人買得安心。
璽朵國際呂安淇董事長分析，近年來興起海外投資熱，日本房產投報率，雖不如其他東南亞新興國家來的高，但綜觀國家政治、城市發展、交易制度、物業管理等多個面向，仍舊吸引許多預期有穩定收益的投資人前往投資，只要稍加注意上述4項重點，海外投資將更安心有保障。
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