還在擔心
出價太高吃虧、出價太低被笑？
現在開始
運用透明的房價資訊、前所未見的分析技術
我們要給您八道大鎖，幫您鎖定出價上限，絕不再多流失半點財富！
首先，只要告訴我們：您需要南崁區那一棟大樓或社區的出價策略？
接著，我們就會將實價登錄網內，該社區的所有成交紀錄找出，並做成分析。
然後，我們要給您八個分析數據，讓您買屋出價立於不敗之地。
活動釋例：
1.王大明報名成功。
2.王大明想知道：桃園縣蘆竹鄉新南路一段52號「麗寶W1」應該如何出價？
3.依據內政部實價登錄網的資料，我們將提供以下的分析
A.成交紀錄：麗寶W1自101年8月1日至103年12月16日，在內政部實價登錄網所公布的資料中，總計成交118戶。
B.出價策略：依118戶的成交資訊，我們提供八個分析數據，建議您麗寶W1出價有八不原則。
第一不：絕不高於歷史成交的最低單價
註：上述單價已將車位、備註等干擾因素排除。
| 我們的建議：麗寶W1成交的118戶中，單價最低為每坪24.26萬，因此，出價絕對不要高於此數。若用此價格去談，真有困難，建議您可以尋找專家協助，或是換個角度去談，無論如何，最後成交價絕對不能高於歷史的最高每坪35.52萬。 |
第二不：絕不高於相同樓層的最低單價
| 我們的建議：麗寶W1 118戶的成交單價，若依樓層分析，則如上圖。您想買那一樓層呢？無論如何，出價絕對不要高於該樓層的最低單價。例如：您若是想買在八樓，出價就絕不能高於25.82萬/坪。 |
第三不：絕不高於相同坪數的最低單價
| 我們的建議：麗寶W1 118戶的成交單價，若依坪數分析，則如上圖。您想買那一種坪數呢？無論如何，出價絕對不要高於該坪數的最低單價。例如：您若是想買112坪的房子，出價就絕不能高於27.50萬/坪。 |
| 我們的建議：麗寶W1 118戶的成交單價，若依發生時間分析，則如上圖。幾乎所有人都認為：房價在未來一年只會跌不會漲，因此，出價絕對不要高於最近一個月的最低成交單價，也就是25.85萬/坪。 |
麗寶W1周遭有非常多的的成交行情可以參考。我們挑選二當地知名建商所蓋的房子，分別是「中悅上林苑」，以及「英橋帝苑」，作為麗寶W1出價的對照組。
「中悅上林苑」：
| 我們的建議：中悅上林苑的成交單價，最低為102年2月的22.72萬/坪。基於周遭比價的效應，中悅蓋的房子，在當地本就屬高單價一族，因此，麗寶W1的出價，絕對沒有必要高於此數。 |
「英橋帝苑」：
| 我們的建議：英橋帝苑的成交單價，最低為102年12月的24.73萬/坪。基於周遭比價的效應，英橋帝苑不僅戶數少，相對較單純，且在當地也有成功案例，因此，麗寶W1的出價實在沒有道理高於此數。 |
第六不：絕不高於相同屋齡個案的最低單價
| 我們的建議：與麗寶W1屋齡相近的房子其實有很多，我們依地理位置的遠近，選出三棟房子，供您在出價過程中彈性運用。主要原則：就是盡量以她們的最低成交單價，做為您談判的有利依據。 |
第七不：單價下修絕不少於歷史的最高
| 我們的建議：麗寶W1的成交單價，在歷次交易中，總計有5次走跌(請參考第四不原則的分析用圖)。每次下跌的幅度不一，其分別如上圖所示，其中下跌幅度最高為23.93%/月。在出價談判過程，若有殺價的機會，應盡量以此百分比為低標。 |
第八不：單價調升絕不多於歷史的最低
| 我們的建議：麗寶W1的成交單價，在歷次交易中，總計有6次走升(請參考第四不原則的分析用圖)。每次上升的幅度不一，其中最低為4.86%/月，如上圖所示。在出價談判過程，若萬不得已非要調升價格，盡量不要超過此百分比。 |
4.王大明報名參加課程研習的時間為2月12日晚19:00-21:00。我們將於活動當天提供上述的八個分析數據，並說明其產生的方式，以及可能的運用方法。
